서울중앙지방법원 본원 [경매3계]
2021타경109005[2]
서울 서초구 서초동 1330-10
김OO
유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
서OOOOOOO
변경 후 추후지정
일괄매각
-일괄매각
-105호, 106호 호수간 경계벽이 없이 이용중인바, 내부기둥 및 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 각 호의 위치확인이 가
능하며, 경계벽의 물리적 복원은 가능할 것으로 판단됨(감정평가서 참조)
-2023.01.09. 임차인 주식회사 파이브트리, 주현하로부터 점포권리비 및 리모델링비 1억5천만원에 대하여 유치권신고서가 제출
되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2023.02.02. 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
- 본 건 부동산은 출입문 입구 안쪽 바닥에 호실 표시가 되어 있고, 105호와 106호 사이 내부 경계벽이 없고 터져 있음.
- 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.
[목록2]1) 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 2명이 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 본 건 부동산에 임하여 만난 성명불상 점유자(남성, 60대추정)에 의하면, 자신의 이름 등 신분을 밝히지 아니한채 자신은 임차인인데 103호, 105호, 106호를 점유하고 있다며 다 할고 있으니 그냥 가라고하며 질문에 답하지 않는 등 비협조적이어 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였음. 영업은 하지 않고 있는 상태라고 함 3) 본 건 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.[목록3]1) 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 3명이 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 본 건 부동산에 임하여 만난 성명불상 점유자(남성, 60대추정)에 의하면, 자신의 이름 등 신분을 밝히지 아니한채 자신은 임차인인데 103호, 105호, 106호를 점유하고 있다며 다 알고 있으니 그냥 가라고하며 질문에 답하지 않는 등 비협조적이어 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였음. 영업은 하지 않고 있는 상태라고 함 3) 본 건 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
| 번호 | 주소 | 상태/입찰일 | 물건내역 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 서초구 사임당로 175, 1층103호 (서초동,갤럭시타워) |
배당종결
2024.01.09 |
바로가기 |
|
2 본건 |
서울특별시 서초구 사임당로 175, 1층105호 (서초동,갤럭시타워) |
배당종결
2024.01.09 |
- |
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 1층 103,105,106호로서사용승인일: 2008-04-21 4) 이용상태 기호(가,103호): 현황 사무실 등기호(나 및 다, 105호 및 106호): 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급배수 설비 및 승강기설비, 화재설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서, 상업업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-06-23 |
소유자 | 김지은 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2017-05-26 (을7) |
근저당권설정 | 남구로신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 3,120,000,000 | ||
|
2020-12-03 (을7-2) |
근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2017-05-26 (을8) |
근저당권설정 | 주식회사엔비캐피탈대부 | 소멸 |
| - | 150,000,000 | ||
|
2017-05-26 (을8-1) |
질권 | 류혜미 | 소멸 |
| - | 130,000,000 | ||
|
2020-10-28 (갑9) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-10-05 (갑11) |
임의경매개시결정 (2021타경109005) |
유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 2,963,193,334원 | ||
|
2022-09-20 (갑12) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청 서초세무서장 | ||
|
2022-10-17 (갑13) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청 기흥세무서장 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울중앙지법 | 2021타경109005[2] | 2023.12.21 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울중앙지법 2021타경109005[2] |
2023.12.21 |
-일괄매각
-105호, 106호 호수간 경계벽이 없이 이용중인바, 내부기둥 및 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 각 호의 위치확인이 가
능하며, 경계벽의 물리적 복원은 가능할 것으로 판단됨(감정평가서 참조)
-2023.01.09. 임차인 주식회사 파이브트리, 주현하로부터 점포권리비 및 리모델링비 1억5천만원에 대하여 유치권신고서가 제출
되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2023.02.02. 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (주)시선산업개발,김대우 (점포임차인) 점유부분: 106호 |
보증: 5,000,000 차임: 1,600,000 |
사업:
2019-06-25 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
주현하 (점포임차인) 점유부분: 지상1층103,105,106호 |
보증: 400,000,000 차임: - |
사업:
2020-05-04 확정: 2017-09-29 배당: 2021-12-15 |
없음 |
2021년10월07일14시46분 / 2021년10월08일14시40분
- 본 건 부동산은 출입문 입구 안쪽 바닥에 호실 표시가 되어 있고, 105호와 106호 사이 내부 경계벽이 없고 터져 있음.
- 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.
[목록2]1) 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 2명이 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 본 건 부동산에 임하여 만난 성명불상 점유자(남성, 60대추정)에 의하면, 자신의 이름 등 신분을 밝히지 아니한채 자신은 임차인인데 103호, 105호, 106호를 점유하고 있다며 다 할고 있으니 그냥 가라고하며 질문에 답하지 않는 등 비협조적이어 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였음. 영업은 하지 않고 있는 상태라고 함 3) 본 건 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.[목록3]1) 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 3명이 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 본 건 부동산에 임하여 만난 성명불상 점유자(남성, 60대추정)에 의하면, 자신의 이름 등 신분을 밝히지 아니한채 자신은 임차인인데 103호, 105호, 106호를 점유하고 있다며 다 알고 있으니 그냥 가라고하며 질문에 답하지 않는 등 비협조적이어 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였음. 영업은 하지 않고 있는 상태라고 함 3) 본 건 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울중앙지방법원 본원
경매3계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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