서울 서초구 서초동 1330-10
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에 낙찰시
일괄매각
13.4㎡ (4.1평)
건물
82.44㎡ (24.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 사임당로 175, 1층105호 (서초동,갤럭시타워) | 근린생활시설 | |
2 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 사임당로 175, 1층106호 (서초동,갤럭시타워) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 1층 103,105,106호로서사용승인일: 2008-04-21 4) 이용상태 기호(가,103호): 현황 사무실 등기호(나 및 다, 105호 및 106호): 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급배수 설비 및 승강기설비, 화재설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서, 상업업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---
착공일자 | 2006-12-20 | 대지면적 | 621.3 ㎡ |
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허가일자 | 2006-07-11 | 건축면적 | 372.72 ㎡ |
사용승인 | 2008-04-21 | 연면적 | 5878.48 ㎡ |
건폐율 | 59.99 % | 용적률 | 772.86 % |
승강기 | · 승용 - 2대 |
최저 최고층 |
지하3층 / 13층 |
주차장 | · 옥내기계식 - 28대 · 옥내자주식 - 1대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 2 층 | 철근콘크리트구조 | 기타일반업무시설 | 22.68㎡ | |
옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 기타일반업무시설 | 45.63㎡ | |
지상 13 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 370.69㎡ | |
지상 12 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 370.69㎡ | |
지상 11 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 370.69㎡ | |
지상 10 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 370.69㎡ | |
지상 9 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 370.69㎡ | |
지상 8 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 226.79㎡ | |
지상 8 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 143.9㎡ | |
지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 328.24㎡ | |
지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 미용원 | 42.45㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 의원 | 219.09㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 151.6㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 235.94㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 134.75㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 370.69㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 기원 | 370.69㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 미용원 | 364.49㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 일반음식점 | 359.71㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 일반음식점 | 457.78㎡ | |
지하 2 층 | 철근콘크리트구조 | 기타일반업무시설 | 255.46㎡ | |
지하 3 층 | 철근콘크리트구조 | 기타일반업무시설 | 363.45㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2016-06-23 |
소유자 | 김지은 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2017-05-26 (을7) |
근저당권설정 | 남구로신용협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 3,120,000,000 | ||
2020-12-03 (을7-2) |
근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 소멸 |
- | - | ||
2017-05-26 (을8) |
근저당권설정 | 주식회사엔비캐피탈대부 | 소멸 |
- | 150,000,000 | ||
2017-05-26 (을8-1) |
질권 | 류혜미 | 소멸 |
- | 130,000,000 | ||
2020-10-28 (갑9) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
- | - | ||
2021-10-05 (갑11) |
임의경매개시결정 (2021타경109005) |
유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 2,963,193,334원 | ||
2022-09-20 (갑12) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 서초세무서장 | ||
2022-10-17 (갑13) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 기흥세무서장 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] (주)시 선산업 개발,김 대우 (점포임차인) 점유부분: 106호 |
보증: 5,000,000 차임: 1,600,000 |
사업:
2019-06-25 확정: 미상 배당: - |
없음 |
주현하 (점포임차인) 점유부분: 지상1층103,105,106호 |
보증: 400,000,000/400,000,000 차임: - |
사업:
2020-05-04 확정: 2017-09-29 배당: 2021.12.15/2021.12.15 |
없음 |
- 본 건 부동산은 출입문 입구 안쪽 바닥에 호실 표시가 되어 있고, 105호와 106호 사이 내부 경계벽이 없고 터져 있음.
- 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.
[목록1] 1) 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 3명이 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 본 건 부동산에 임하여 만난 성명불상 점유자(남성, 60대추정)에 의하면, 자신의 이름 등 신분을 밝히지 아니한채 자신은 임차인인데 103호, 105호, 106호를 점유하고 있다며 다 알고 있으니 그냥 가라고하며 질문에 답하지 않는 등 비협조적이어 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였음. 영업은 하지 않고 있는 상태라고 함 3) 본 건 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.
[목록2] 1) 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 2명이 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 본 건 부동산에 임하여 만난 성명불상 점유자(남성, 60대추정)에 의하면, 자신의 이름 등 신분을 밝히지 아니한채 자신은 임차인인데 103호, 105호, 106호를 점유하고 있다며 다 할고 있으니 그냥 가라고하며 질문에 답하지 않는 등 비협조적이어 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였음. 영업은 하지 않고 있는 상태라고 함 3) 본 건 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.
[목록3] 1) 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 3명이 임차인으로 등재되어 있으며, 2) 본 건 부동산에 임하여 만난 성명불상 점유자(남성, 60대추정)에 의하면, 자신의 이름 등 신분을 밝히지 아니한채 자신은 임차인인데 103호, 105호, 106호를 점유하고 있다며 다 알고 있으니 그냥 가라고하며 질문에 답하지 않는 등 비협조적이어 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였음. 영업은 하지 않고 있는 상태라고 함 3) 본 건 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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