경매마당 경매정보 '2021타경110579'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2021타경110579[1]

서울특별시 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 (신림동,리더스힐) 전용 9.1평

서울 관악구 신림동 94-25

 주소복사

감정가

3억600만원

최저가

3억600만원

매각진행 2024년 04월 30일 입찰 D-13

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 19.6㎡ (5.9평)

건물 29.99㎡ (9.1평)

유찰 13회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기

                        
                        2024.04.30
                    
                        3억600만원
                        진행
                    
                        2024.03.26
                    
                        기일변경
                    
                        2024.02.20
                    
                        2102만8000원
                        유찰
                    
                        2024.01.09
                    
                        2628만5000원
                        유찰
                    
                        2023.11.21
                    
                        3285만6000원
                        유찰
                    
                        2023.10.31
                    
                        4107만원
                        유찰
                    
                        2023.09.12
                    
                        5133만8000원
                        유찰
                    
                        2023.07.04
                    
                        6417만3000원
                        유찰
                    
                        2023.05.30
                    
                        8021만6000원
                        유찰
                    
                        2023.04.25
                    
                        1억27만원
                        유찰
                    
                        2023.03.21
                    
                        1억2533만8000원
                        유찰
                    
                        2023.02.14
                    
                        1억5667만2000원
                        유찰
                    
                        2023.01.10
                    
                        1억9584만원
                        유찰
                    
                        2022.11.22
                    
                        2억4480만원
                        유찰
                    
                        2022.10.18
                    
                        3억600만원
                        유찰

경매마당에서 총 544회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

19.6㎡ (5.9평)

건물

29.99㎡ (9.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 (신림동,리더스힐)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "영락고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내(명칭: 리더스힐) 제2층 제201호 외 3개호 로서,(사용승인일: 2018.07.19)외 벽 : 석재붙임 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 기호(가)-(라)는 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로서(방2, 욕실 및 화장실, 거실 및 주방, 발코니 등) 으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동장교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

건축물정보

착공일자	2017-12-08	대지면적	345 ㎡
허가일자	2017-10-30	건축면적	203.25 ㎡
사용승인	2018-07-19	연면적	659.29 ㎡
건폐율	58.91 %	용적률	191.1 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 6대 · 옥외자주식 - 3대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	18.46㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	112.27㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	112.27㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.77㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	142.35㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	142.35㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	18.28㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-01	소유자	천설 (소유자)
2018-10-01	단독소유	-
2018-10-25 (을3)	근저당권설정	홍정훈	소멸
2018-10-25 (을3)	말소기준 등기	75,000,000원	소멸
2020-10-27 (을4)	임차권설정	신동혁	소멸
2020-10-27 (을4)	-	246,000,000원	소멸
2021-04-30 (갑3)	압류	남양주시	소멸
2021-04-30 (갑3)	-	-	소멸
2021-11-17 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경110579)	주택도시보증공사	소멸
2021-11-17 (갑4)	경매기입 등기	1,113,645,886원	소멸
2022-01-26 (갑5)	압류	남양주세무서장	소멸
2022-01-26 (갑5)	-	-	소멸
2022-08-17 (갑6)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2022-08-17 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참조)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
신동혁 (주거임차권자) 점유부분: 건물전 부	보증: 246,000,000 차임: -	전입: 2018-09-10 확정: 2018-09-10 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

신동혁:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

현황조사

[목록1] 본 건 부동산 201호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.

[목록2] 본 건 부동산 401호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.

[목록3] 본 건 부동산 402호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.

[목록4] 본 건 부동산 601호에 임하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으며 전입세대열람내역에도 주민등록이 등재된 자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

주변 공인중개사

바로공인중개사사무소 02-878-9393 서울 관악구 신림동 94-107 (88m)

코코공인중개사사무소 02-888-3322 서울 관악구 신림동 94-296 (124m)

우리부동산공인중개사사무소 02-876-1441 서울 관악구 신림동 96-95 (140m)

삼양부동산 공인중개사사무소 02-878-8516 서울 관악구 신림동 96-26 (176m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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