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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경111596[2]
서울특별시 동작구 양녕로25바길 5, 3층302호 (상도동,대흥미소가) 전용 14.3평

서울 동작구 상도동 210-108

주소복사
2021타경111596[2]
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2021타경111596[2]
2021타경111596[2]
감정가
2억9300만원
낙찰가 18%
2억4127만원
낙찰 매각일 2023년 07월 04일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.9㎡ (8.1평)
건물 47.16㎡ (14.3평)
감정 2021년12월27일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경111596
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월02일
청구액 571,217,915원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
압류권자 용OOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서O OOO
교부권자 인O OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
임차권자 송OO
임차권자 박OO
유찰 7회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.08.17
납부 (2023.08.08)
2023.07.11
최고가매각허가결정
2023.07.04
2억4127만원 매각
6144만6000원 최저가
2023.05.30
7680만8000원 유찰
2023.04.25
9601만원 유찰
2023.03.21
1억2001만3000원 유찰
2023.02.14
1억5001만6000원 유찰
2023.01.10
1억8752만원 유찰
2022.11.22
2억3440만원 유찰
2022.10.18
2억9300만원 유찰

경매마당에서 총 822회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.9㎡ (8.1평)

건물

47.16㎡ (14.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 동작구 양녕로25바길 5, 3층302호 (상도동,대흥미소가) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 동작구 상도동 소재 상도초등학교 남서측(일련번호 1) 및 남동측(일련번호 2) 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 일련번호 1: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호이며, 외벽: 돌 붙임 등,창호: 플라스틱 창문 등.일련번호 2: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 302호이며, 외벽: 돌 붙임 및 드라이비트 등, 창호: 플라스틱 이중창 등. 4) 이용상태 다세대주택(일련번호 1: 방3, 욕실2, 거실, 주방 등, 일련번호 2: 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 일련번호 1: 승강기, 개별난방, 도시가스, 급배수 및 위생 설비 등.일련번호 2: 개별난방, 도시가스, 급배수 및 위생 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1은 2필 일단의 부정형, 일련번호 2는 2필 일단의 방형이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 1은 서측 및 남측으로, 일련번호 2는 북동측으로 약 4미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 토지 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 1만 해당 - 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).일련번호 2: 토지 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2014-05-15 대지면적 314 ㎡
허가일자 2014-05-09 건축면적 178.56 ㎡
사용승인 2014-10-06 연면적 612.72 ㎡
건폐율 56.87 % 용적률 195.13 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
· 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.07㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.61㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.95㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.68㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.68㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.8㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-16
소유자 이웅희 (소유자)
단독소유 -
2019-03-13
(갑6)
압류 동작구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2019-07-03
(갑7)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2019-07-15
(갑8)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 51,659,406
2020-09-11
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 629,000,000
2020-12-17
(을7)
임차권설정 박보라 소멸
- 234,000,000
2021-08-09
(갑13)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 120,000,000
2021-12-20
(갑14)
강제경매개시결정
(2021타경111596)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 571,217,915원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박보라
(주거임차권자)
점유부분:
302호
보증:
234,000,000
차임:
-
전입: 2018-10-05
확정: 2018-09-11
배당: 2022-02-14
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조이공인중개사사무소 02-825-5998 서울 동작구 상도동 210-116 (158m)
전화
연세공인중개사사무소 02-814-2800 서울 동작구 상도동 210-25 (172m)
전화
수정부동산 02-822-2555 서울 동작구 상도동 217-10 (175m)
전화
사랑부동산 02-3280-9993 서울 동작구 상도동 210-220 (199m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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