1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진수산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,9호선 노량진역)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 제지하1층 제디비05호로서,(사용승인일 : 2020.12.28)외벽 : 강화유리, 석재붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설로 현황 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 냉난방설비, 주차장설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 11필 일단의 부정형 토지로, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 접하는 노폭 약 6m의 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1, 4 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)((한강변))2)일련번호 2 도시지역, 유통상업지역, 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강 변))3)일련번호 3, 6, 8 도시지역, 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30) <철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))4)일련번호 5, 10 도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27 )<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)((한강변))5)일련번호 7 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))6)일련번호 9 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))7)일련번호 11 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저 촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2020-11-30)<철도안전법>, 한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 임.※추가기재 사항은 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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