'서울시 동작구 노량진동 노량진드림스퀘어' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2022타경3661

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2022타경3661	2022-11-14	7억7597만3858원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2022타경3661	2022-11-14 7억7597만3858원

서울특별시 동작구 노들로2길 7, 지하1층디비05호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩)

서울 동작구 노량진동 16-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 43.09㎡(13.03평)

건물 186.84㎡(56.52평)

감정가 1,250,000,000원

최저가 640,000,000원

보증금 64,000,000원 (10%)

청구액 775,973,858원

개시결정 2022년 11월 15일

감정일 2022년 11월 25일

배당종기 2023년 01월 27일

매각일 2023년 11월 14일

감정가

12억5000만원

2211만6065원/평

낙찰가 31% 

8억6500만원

배당종결 2023년 11월 14일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 43.09㎡(13.03평)

건물 186.84㎡(56.52평)

감정가 1,250,000,000원

최저가 640,000,000원

보증금 64,000,000원 (10%)

청구액 775,973,858원

개시결정 2022년 11월 15일

감정일 2022년 11월 25일

배당종기 2023년 01월 27일

매각일 2023년 11월 14일

배당종결 2023년 11월 14일

당사자 내역

소유자 장OO

채권자 주OOOOOOOO

채무자 고OO

기일 내역

2023.12.28

납부 (2023.12.11)

2023.11.21

최고가매각허가결정

2023.11.14

8억6500만원 매각

6억4000만원 최저가

매각공고

기일 변경(2023년08월31일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

빈공실 상태임. 동작세무서 직원에 의하면 신고된 계약서 상에는 "지하1층 105호"에 "디비05호"가 병기되어 있다고 함

물건 비고(매각 명세서)

부동산현황조사보고서에 의하면
1.지하1층 대부분이 빈상가들이고 본건 내부에는 비품등도 없는 빈공실 상태임.
2.동작세무서 직원에 의하면 신고된 계약서 상에는 "지하1층 105호"에 "디비05호"가 병기되어 있다고 함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "노량진수산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,9호선 노량진역)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 제지하1층 제디비05호로서,(사용승인일 : 2020.12.28)외벽 : 강화유리, 석재붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설로 현황 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 냉난방설비, 주차장설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 11필 일단의 부정형 토지로, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 접하는 노폭 약 6m의 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1, 4 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)((한강변))2)일련번호 2 도시지역, 유통상업지역, 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강 변))3)일련번호 3, 6, 8 도시지역, 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30) <철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))4)일련번호 5, 10 도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27 )<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)((한강변))5)일련번호 7 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))6)일련번호 9 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))7)일련번호 11 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저 촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2020-11-30)<철도안전법>, 한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 임.※추가기재 사항은 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주OOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 지하1층 디비05 호	보증: 30,000,000 차임: 500,000	사업: 2021-12-23 확정: 2021-12-24 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

-본 건물을 방문하여 만난 관리사무소 남성직원에 의하면 본건 부동산의 임대관계는 잘알지 못하며, 본건 부동산 및 지하층 대부분의 상가들이 현재 공실상태라고 하였고, 이건 부동산을 조사한바 출입문은 잠겨 있으며, 내부는 아무 비품도 설치되어 있지 않은 공실상태였음.
-현황은 지하1층 대부분이 빈상가들 이었고, 본건 부동산의 내부는 콘크리트 기본골조 상태의 공실임.
-위 임차인은 상가건물임대차 현황에 의하여 등록한 것으로 현재는 빈공실로 내부에 비품등도 없는 상태임.
-홈텍스 담당 동작세무서 담당여직원에 의하면 세무서에 신고된 계약서 상에는 `지하1층 105호`에 `디비05호`가 병기되어 있다고 하였으나 정확한 일치여부는 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없고, 상가건물임대차 현황에 1명이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황에 등재된 자를 일단 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,109,190,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-15 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-04-15 (을1)	말소기준 등기	898,800,000원	OO
2021-09-07 (갑3)	가압류	최OO	OO
2021-09-07 (갑3)	-	200,000,000원	OO
2022-04-20 (갑4)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-04-20 (갑4)	-	10,391,483원	OO
2022-05-04	소유자	장OOOOOOOO	OO
2022-05-04	단독소유	-	OO
2022-11-15 (갑6)	임의경매개시결정 (2022타경3661)	주OOOOOOO	OO
2022-11-15 (갑6)	경매기입 등기	775,973,858원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.