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로고 2022타경103356[1] 서울중앙지방법원 본원
서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 1층102호 전용 228.8평

서울 강남구 신사동 576-10

주소복사
2022타경103356[1]
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감정가
140억9000만원
최저가 20%
112억7200만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-43
용도 오피스텔(상가)
대상 토지전체, 건물전체
토지 351.6㎡ (106.4평)
건물 756.3㎡ (228.8평)
감정 2022년07월18일
보증금 11억2720만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2022타경103356
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월08일
청구액 0원
신청인 오OO
신청인 오OO
신청인 오OO
신청인 오OO
상대방겸소유자 주OOOOOOOOO
신청인겸소유자 오OO
신청인겸소유자 오OO
신청인겸소유자 오OO
신청인겸소유자 오OO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 변OO
임차인 서OO
임차인 계OO
임차인 강O
임차인 주OOOOOOO
임차인 진OO
임차인 오OO
임차인 (주)OOOO
임차인 이OO
임차인 허OO
임차인 (주)OOO
임차인 (주)OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
가처분권자 신OO
가처분권자 오OO
가처분권자 오OO
유찰 1회
2023.01.10
112억7200만원 진행
2022.11.22
140억9000만원 유찰
view

경매마당에서 총 126회 조회되었습니다

공고내용

-일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

351.6㎡ (106.4평)

건물

756.3㎡ (228.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 1층102호 근린생활시설 보기
2 집합건물 서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 2층202호 근린생활시설 보기
3 집합건물 서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 3층302호 근린생활시설 보기
4 집합건물 서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 4층402호 근린생활시설 보기
5 집합건물 서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 5층502-1호 근린생활시설 보기
6 집합건물 서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 5층502-2호 근린생활시설 보기
7 집합건물 서울특별시 강남구 논현로167길 16, 2동 6층602호 근린생활시설 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 "압구정역(지하철3호선)" 남서측 인근에 위치하며,주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집되어 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 대체로 양호한 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장 및 지하철역(압구정역)이 소재하는 등제반 교통상황 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 1층 102호 외 6개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등,창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가-사) 공히 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 신사동 576-10 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 신사동 576-11, 576-15 토지와 일괄하여 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신사동 576-10도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 기호(가-다,사)는 각 호별 내부에 경계벽을 설치하여 수개의 호수로 구분하여 사용 중이며, 기호(가)는 통칭 103호, 104호, 기호(나)는 통칭 203호, 204호, 기호(다)는 통 칭 303호, 304호, 기호(사)는 603호, 604호로 이용중임. (후면 "호별배치도 및 내부구조도", "사진용지" 참조)

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건축물정보

착공일자 대지면적 1068.7 ㎡
허가일자 1989-11-24 건축면적 522 ㎡
사용승인 1991-03-16 연면적 3772.98 ㎡
건폐율 48.84 % 용적률 283 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 6층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 학원 110.97㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 사무소 137.81㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 103.14㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 학원 26.84㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 사무소 143.24㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 사무소 137.81㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 103.14㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 사무소 143.24㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 137.81㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 143.24㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 103.14㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 347.24㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 103.14㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 71.62㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 103.14㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 의원 129.54㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 124.61㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 치과의원 124.61㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 11㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 부동산중개사무소 80.52㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 80.52㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 83.71㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 130.38㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 68.42㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 457.49㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 29.7㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 28.96㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 63.54㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 168.84㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-19
(을3)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2021-10-27
(갑3)
가처분 신인우외2명 소멸
- 피보전권리 공유물분할소송의 승소 판결이 확정됨으로써 취득할 부동산의 전부 또는 특정 부분에 대한 소유권 등의 권리
2022-06-28
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경103356)
오민옥외3명 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)움 홀딩스
외관 504-B 호(502- 2호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2021.09.24
확정: 2021.09.24
-
차임: 배당: -
[권리신고]
(주)움 홀딩스
504-B 호
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2022.08.10.
확정: 2022.08.10.
X
차임: 1,000,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
(주)지 안소방
외관 604호(6 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2011.01.11
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
(주)지 안소방
604호
(점포임차인)
보증: 25,000,000 사업: 2022.07.28.
확정: 2022.07.28.
X
차임: 1,400,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
(주)큐 링크
외관 603호(6 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2020.02.20
확정: 2020.02.20
-
차임: 배당: -
[현황조사]
강영
외관 403호(4 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2020.05.07
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
계장근
외관 403호(4 02호)
(점포임차인)
보증: 사업: 2009.06.03
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
계장근
403호
(점포임차인)
보증: 33,000,000 사업: 2022.07.25.
확정: 2022.07.25.
X
차임: 3,500,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
김미애
외관 203호(2 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2021.07.09
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김정미
외관 103호(2동 1층 102호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2014.08.12
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김정미
103호
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2022.07.25.
확정: 2022.07.25.
X
차임: 2,200,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
노태은
외관 204호(2 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2020.11.02
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
노태은
204호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2022.07.19.
확정: 2022.07.19.
X
차임: 1,570,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
변수정
외관 303호(3 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2018.12.19
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
변수정
303호
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2022.07.12.
확정: 2022.07.12.
X
차임: 2,350,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
서동일
외관 304호(3 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2016.08.11
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
서동일
304호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2022.07.15.
확정: 2022.07.15.
X
차임: 950,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
오윤근
외관 504호(5 02-2호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2007.07.25
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이소희
외관 603호(6 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2015.04.07
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이소희
603호
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2022.07.15.
확정: 2022.07.15.
X
차임: 1,630,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
전종일
외관 104호(1 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2021.01.26
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
전종일
104호
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2022.07.22.
확정: 2022.07.22.
X
차임: 2,200,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
주식회 사케이 뮤직
외관 503호(5 02-1호)
(점포임차인)
보증: 사업: 2020.07.17
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주식회 사케이 뮤직
503호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2022.08.17.
확정: 2022.07.25.
X
차임: 1,650,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
진정수
외관 504호(5 02-2호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2017.02.24
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
진정수
504호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2022.07.15.
확정: 2022.07.15.
X
차임: 750,000 배당: 2022.08.18 X
[현황조사]
허세진
외관 603호(6 02호 일부)
(점포임차인)
보증: 사업: 2021.08.25
확정: 미상
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

(주)움홀딩스:공부상 502-2호의 일부. 상가건물임대차 현황서 상 임대차기간은 2021.04.01.부터이고, 사업자등록신청일은2021.04.15.이고, 확정일자는 2021.09.24.임(주)지안소방:공부상 602호의 일부계장근:공부상 402호의 일부김정미:공부상 102호의 일부노태은:공부상 202호의 일부변수정:공부상 302호의 일부서동일:공부상 302호의 일부이소희:공부상 602호의 일부전종일:공부상 102호의 일부주식회사케이뮤직:공부상 502-1호의 일부진정수:공부상 502-2호의 일부

현황조사

-관리인에 의하면 본건물은 하나의 건물을 인위적으로 1동, 2동, 3동으로 구분지었고, 경매대상은 건물의 중간부분에 해당하는 2동이며, 등기상 2동 1층 102호는 103호(세무서 102-1호동으로 신고) `유행통신 미용실`과 104호 `승보금은방`으로, 2동 2층 202호는 203호 `디 파이브컴퍼니`와 204호 `리더스킨`으로, 2동 3층 302호는 303호 `터치스톤 프랩`과 304호 `서동일음성클리닉`으로, 2동 4층 402호는 403호 `롤핑자세연구소`로, 2동 5층 502-1호는 503호(세무서 502-1호로 신고) `킨더뮤직`으로, 2동 5층 502-2호는 504호 `헤나샴퓨염색`과 504-B호 `(주)움홀딩스`로, 2동 6층 602호는 603호 `겔러리젬 보석전문점`과 604호 `(주)지안소방`으로 외적으로 보여지는 호실로 각 분리 또는 호실이 변경되어 있다고 진술함.
-등기상 2동 1층 102호는 103호(세무서 102-1호동으로 신고)와 104호로, 2동 2층 202호는 203호와 204호로, 2동 3층 302호는 303호와 304호로, 2동 4층 402호는 403호로, 2동 5층 502-1호는 503호(세무서 502-1호로 신고)로, 2동 5층 502-2호는 504호와 504-B호로, 2동 6층 602호는 603호와 604호로 외적으로 보여지는 호실로 각 분리 또는 호실이 변경되었다고 관리인 진술함.
-위 각 임차인은 상가건물임대차 현황에 의하여 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 들은 경우와 그렇지 못한 사람들도 있고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인들도 있을 것이며, 그외에 상가건물임대차 현황에 등재가 되지 않은 신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨.

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 이건 부동산의 현황은 103호와 104호로 분리되어 표시되어 있고, 각 임차인들이 영업하고 있어서 안내문을 교부함.


[목록2] 1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 이건 부동산의 현황은 203호와 204호로 분리되어 표시되어 영업을 하고 있고, 204호 임차인을 만나 안내문을 교부하였고, 203호 임차인은 만나지 못하여 현관문에 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.


[목록3] 1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 이건 부동산은 303호와 304호로 분리되어 영업을 하고 있고, 각 임차인들을 만나지 못하여 각 현관문에 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 자들을 일응 임차인으로 보고함.


[목록4] 1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 이건 부동산의 현황은 403호로 표시되어 있고, 임차인이 영업하고 있어서 안내문을 교부함.


[목록5] 1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 이건 부동산의 현황은 503호 표시되어 있고, 임차인이 영업하고 있어서 안내문을 교부함.


[목록6] 1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 이건 부동산의 현황은 504호와 504-B호로 분리되어 표시되어 있고, 각 임차인들이 영업하고 있어서 안내문을 교부함.


[목록7] 1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주는 없으며,상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한 바, 이건 부동산의 현황은 603호와 604호로 분리되어 표시되어 있고, 각 임차인들이 영업하고 있어서 안내문을 교부함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

매경부동산 02-3443-7004 서울 강남구 신사동 576-10 (2m)
전화
알라딘에셋부동산중개 02-556-8959 서울 강남구 신사동 570-4 (39m)
전화
월드부동산리어 02-516-7222 서울 강남구 신사동 570-7 (65m)
전화
해강공인중개사사무소 02-539-5880 서울 강남구 신사동 571-4 (78m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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