경매마당 경매정보 '2022타경104311'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2022타경104311[1]

서울특별시 종로구 보문로9길 71, 이동 1층102호 (숭인동,남광쉐르빌) 전용 18.1평

서울 종로구 숭인동 563-3

 주소복사

감정가

2억2900만원

낙찰가 18% 

1억9000만원

낙찰 매각일 2023년 02월 14일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 44.3㎡ (13.4평)

건물 59.7㎡ (18.1평)

유찰 2회, 선순위임차인, 임차권등기

                        
                        2023.04.03
                    
                        납부 (2023.03.10)
                    
                        2023.02.21
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.14
                    
1억9000만원매각 
                            1억4656만원
                            최저가
                        
                        2023.01.10
                    
                        1억8320만원
                        유찰
                    
                        2022.11.22
                    
                        2억2900만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

44.3㎡ (13.4평)

건물

59.7㎡ (18.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 종로구 보문로9길 71, 이동 1층102호 (숭인동,남광쉐르빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재"종로청계힐스테이트아파트"북서측 인근의 경사지대에위치하며, 부근은 성북구 보문동과 경계지대로 단독주택, 다세대주택, 보문파크뷰아파트단지등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 남동측 근거리에 지하철1호선 신설동역이 위치하고,남동축 인근의 종로와 동측 인근의 보문로릉 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하며, 숭인동길을 마을버스가 운행되고 있어 이용사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 1층 102호(사무소)로 2017.07.31 사용승인 되었음.마감구조는 외벽: 1층, 2층 일부는 인조대리석 붙임이고, 기타는 벽돌쌓기 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 북층유리임. 4) 이용상태 공부상 사무소이나, 주거용(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용됨.*. (내부구조는 첨부된 내부구조도 참조요망.) 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기기설, CCTV 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사대에 조성된 지반으로 남광쉐르빌 E동 (다세대주택, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 노폭약4M의 막다른길(평탄한 포장도로)에 북측 끝부분이 일부 접하며, 북서측으로 계단길에접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 주거용으로 이용됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(주택임차권 설정됨. 임차보증금: 200,000,000- : 등기사항전부증명서 참조요.)기 타 : 안방 바닥인 강마루는 시공부실로 바닥이 틈새가 생기는 등 하자가 발견됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-11	소유자	김용현 (소유자)
2019-02-11	단독소유	-
2020-06-29 (갑3)	압류	마포세무서장	소멸
2020-06-29 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2021-02-23 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-02-23 (갑4)	-	2,008,000,000원	소멸
2021-12-15 (갑7)	압류	강서세무서장	소멸
2021-12-15 (갑7)	-	-	소멸
2021-12-21 (갑8)	압류	종로구(서울특별시)	소멸
2021-12-21 (갑8)	-	-	소멸
2022-03-07 (갑9)	압류	서울특별시성동구	소멸
2022-03-07 (갑9)	-	-	소멸
2022-04-13 (을1)	임차권설정	장지훈	소멸
2022-04-13 (을1)	-	200,000,000원	소멸
2022-05-26 (갑10)	강제경매개시결정 (2022타경104311)	장지훈	소멸
2022-05-26 (갑10)	경매기입 등기	200,739,300원	소멸
2022-08-30 (갑11)	압류	마포구(서울특별시)	소멸
2022-08-30 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장지훈 (주거임차권자) 점유부분: 102호	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2019-01-24 확정: 2019-02-11 배당: 2022-06-22	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

주변 공인중개사

삼일부동산 02-953-1777 서울 종로구 숭인동 431 (226m)

현대부동산 02-922-1988 서울 성북구 보문동6가 156-3 (244m)

대운공인중개사사무소 02-928-5949 서울 성북구 보문동6가 458 (256m)

윤진 공인중개사사무소 02-764-2903 서울 종로구 숭인동 56-96 (260m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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