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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경108382[12]
서울특별시 강남구 논현로106길 52-1, 4층404호 전용 1.4평

서울 강남구 역삼동 656-25

주소복사
2022타경108382[12]
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2022타경108382[12]
2022타경108382[12]
2022타경108382[12]
감정가
4300만원
최저가 49%
2201만6000원
매각진행 2024년 03월 19일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지지분, 건물지분
토지 2.89㎡ (0.9평)
건물 4.71㎡ (1.4평)
감정 2023년08월29일
보증금 221만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경108382
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월28일
청구액 200,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권부질권자 김OO
채무자겸소유자 농OOOOO OO OOOO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 황OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 경OOOOO
압류권자 인OOOOOOOO
공유자 강OO
공유자 강OO
공유자 강OO
공유자 김OO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 이OOOO
배당요구권자 나OO
유찰 3회, 지분매각, 선순위임차인
2024.03.19
2201만6000원 진행
2024.02.06
2752만원 유찰
2023.12.19
3440만원 유찰
2023.11.14
4300만원 유찰

경매마당에서 총 195회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.89㎡ (0.9평)

건물

4.71㎡ (1.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강남구 논현로106길 52-1, 4층404호 다세대 보기

감정평가

2008년8월18일 이전에 감정평가완료된 물건에 대해서는 본 정보를 제공하지 않습니다. 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

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건축물정보

착공일자 2001-10-18 대지면적 327 ㎡
허가일자 2001-10-12 건축면적 184.9 ㎡
사용승인 2002-06-05 연면적 656.86 ㎡
건폐율 56.54 % 용적률 200.87 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 10대
구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 부대시설 19.42㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 부대시설 21.02㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 146.96㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.64㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.64㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 부대시설 21.98㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-18
(을3)
근저당권설정 주식회사노블캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 260,000,000
2020-12-18
(을3-1)
(1)질권 주식회사대한금융대부 소멸
- 130,000,000
2020-12-18
(을3-1)
(2)질권 김용석 소멸
- 130,000,000
2022-09-02
(갑11)
임의경매개시결정
(2022타경108382)
주식회사노블캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김경미
(주거임차인)
점유부분:
404호
보증:
-
차임:
-
전입: 2018-10-25
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못하고 안내문을 현관문에 부착하여 둠. 점유관계 별도 확인이 필요함.


[목록2] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록3] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인들만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록4] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록5] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록6] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록7] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록8] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록9] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록10] 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못하고 안내문을 현관문에 부착하여 둠. 점유관계 별도 확인이 필요함.


[목록11] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록12] 1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록13] 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인 자녀을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산에는 본인들만 거주하고 있고, 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

시티공인중개사사무소 02-566-0058 서울 강남구 역삼동 661-25 (55m)
전화
다함공인중개사사무소 02-555-0721 서울 강남구 역삼동 661-23 (92m)
전화
엠부동산중개관리 02-547-4949 서울 강남구 역삼동 661-23 (92m)
전화
큰길부동산공인중개사사무소 02-552-1113 서울 강남구 역삼동 661-4 (106m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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