경매마당 경매정보 '2023타경614[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2023타경614[2]

서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 1층101호 (봉천동,태경6차)

서울 관악구 봉천동 713-118

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 16.05㎡(4.9평)

건물 26.1㎡(7.9평)

감정가 220,000,000원

최저가 112,640,000원

보증금 11,270,000원 (10%)

청구액 506,506,056원

접수일 2023년 02월 15일

개시결정 2023년 02월 22일

감정일 2023년 03월 03일

매각일 2023년 11월 14일

감정가

2억2000만원

낙찰가 47% 

1억1625만9999원

배당종결 2023년 11월 14일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 16.05㎡(4.9평)

건물 26.1㎡(7.9평)

감정가 220,000,000원

최저가 112,640,000원

보증금 11,270,000원 (10%)

청구액 506,506,056원

접수일 2023년 02월 15일

개시결정 2023년 02월 22일

감정일 2023년 03월 03일

매각일 2023년 11월 14일

배당종결 2023년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

대OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2023.12.28

납부 (2023.12.27)

2023.11.21

최고가매각허가결정

2023.11.14

1억1625만9999원 매각

1억1264만원 최저가

물건 비고(공고문)

공부상으로는 사무소이나 현황은 주거로 보고함

물건 비고(매각 명세서)

공부상으로는 사무소이나 현황은 주거로 보고함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인(박재실)만 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인(박재실) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 지1층비01호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2024.02.06	바로가기
2 본건	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 1층101호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2023.11.14	-
3	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 1층102호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2023.11.14	바로가기
4	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 2층201호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2024.05.28	바로가기
5	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 2층202호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2023.11.14	바로가기
6	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 2층203호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2023.11.14	바로가기
7	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 3층301호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2024.03.19	바로가기
8	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 3층302호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2024.05.28	바로가기
9	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 3층303호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2024.02.06	바로가기
10	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 4층401호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2024.04.23	바로가기
11	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 4층402호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2023.11.14	바로가기
12	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 5층501호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2024.04.23	바로가기
13	서울특별시 관악구 당곡6나길 37, 5층502호 (봉천동,태경6차)	배당종결 2023.09.05	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘당곡중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 "신림선 당곡역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 기호(가) - (파) 공히철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제지1층 제비01호외 12개호 로서,(사용승인일: 2018.06.29)외벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등창호 : PVC섀시 등 4) 이용상태 호(가) - (파) 공히: 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기, cctv설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 완경사지로서 주거용의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히도시지역,제2종일반주거지역((7층이하)),도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가), (나), (다)는 공부상 용도 사무소 이나 현장실사시 현장조사 및 인접 호 탐문조사 결과 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 본건은 이를 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 기호(차)-(파)에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨‘구분건물 감정평가명세표’에 병기하였음.- 본건 기호(차)-(파)는 전면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"과 같이 집합건축물대장등본상 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-05	소유자	오용관 (소유자)
2018-07-05	단독소유	-
2018-07-13 (을1)	근저당권설정	대창신용협동조합	소멸
2018-07-13 (을1)	말소기준 등기	38,400,000원	소멸
2023-02-22 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경614)	대창신용협동조합	소멸
2023-02-22 (갑2)	경매기입 등기	506,506,056원	소멸
2023-04-07 (을2)	임차권설정	박재실	소멸
2023-04-07 (을2)	-	147,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2023타경614[2]	2023.10.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2023타경614[2]	2023.10.30

물건 비고(매각 명세서)

공부상으로는 사무소이나 현황은 주거로 보고함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박재실 (주거임차인) 점유부분: 제1층 101호 방2개	보증: 147,000,000 차임: -	전입: 2021-03-03 확정: 2021-03-03 배당: 2023-03-17	없음

현황 조사서

조사일시

2023년03월03일16시07분 / 2023년03월07일09시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시관악구당곡6나길37,1층101호(봉천동,태경6차)

점유인 박재실(임차인)

점유부분 101호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.03.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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물건 비고(공고문)

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입찰결과+

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조사일시

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점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

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