1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 종로5가 소재 "지하철1호선-종로5가역" 북서측 인근에 위치함.주위는 상업 및 업무시설,오피스텔,시장 등이 혼재된 지역으로서 제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(지하철1호선-종로5가역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층건내 2층제이2004호,2층제이2072호합 2개호수로서외벽:석재 붙임 및 복합판넬 마감 등.내벽:내부인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등.창호:샷시마감 등. 4) 이용상태 2006.10.27일자로 사용승인되고,효성주얼리시티:판매시설 2개호수로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비,냉난방설비,소화전설비,화재탐지설비 및 경보설비,승강기설비,도시가스설비,스프링클러설비,에스컬레이터 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <종로구 인의동 48-2소재>도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15) <종로구 종로4가 15-1소재>도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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