1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 순화동 소재 "유관순기념관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스빌딩, 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 및 각급학교 등이 혼재하는 업무지대로서 제반 주위환경은 양호임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 시청역(지하철2호선) 및 서대문역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 5층 지상 19층 건물 내 제12층 제1214호 외 4개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,창 호 : 페어글라스창호 등임. 4) 이용상태 공히 사무실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비 및 시스템에어컨에의한 냉난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 사무실 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 10차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)일련번호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16.]), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가)-(마)의 경우 경계벽 없이 일체로 이용중(일부 가벽은 존재함)이며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되나, 경매참여인은 제반사항을 별도 확인하시기 바람.

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