1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 서측(일련번호 6,7) 및 북동측(일련번호 8,9)에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 서울대입구역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 4) 교통상황 1)일련번호 6,7 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.2)일련번호 8 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.3)일련번호 9 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,4호선 사당역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 1)일련번호 6,7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층건 내 제3층 제301호, 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2013.01.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.2)일련번호 8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2013.08.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 3)일련번호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽 : 석배붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 6) 건물의 구조 1)일련번호 1, 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호 및 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2011.08.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.2)일련번호 3-5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제지층 제비101호, 제1층 제101호, 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2012.06.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 7) 이용상태 1)일련번호 1, 2, 5 : 다세대주택으로 이용중임.2)일련번호 3, 4 : 소매점으로 이용중임. 8) 이용상태 1)일련번호 6,7 : 다세대주택으로 이용중임. 2)일련번호 8 : 다세대주택으로 이용중임. 3)일련번호 9 : 다세대주택으로 이용중임. 9) 설비내역 1)일련번호 1, 2 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.2)일련번호 3-5 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 1)일련번호 6,7 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2)일련번호 8 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.3)일련번호 9 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 1)일련번호 6,7 완경사지의 세장형 토지로 공동주택외 건부지로 이용중임.2)일련번호 8 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 3)일련번호 9 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 1)일련번호 1,2(봉천동 41-82) 완경사지의 정방형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.2)일련번호 3-5(봉천동 41-420, 41-421) 2필 일단의 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 및 소매점 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 1)일련번호 6,7 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 2)일련번호 8 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m의 도로에, 남서측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 각각 접함. 3)일련번호 9 대상물건 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 1)일련번호 1,2 대상물건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.2)일련번호 3-5 대상물건 서측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도 로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 1)남현동 1072-67(일련번호 6,7) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 2)남현동 1086-24, 1086-26(일련번호 8) 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 3)남현동 1056-26(일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항 임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 1)봉천동 41-82(일련번호 1,2) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.2)봉천동 41-420, 41-421 (일련번호 3-5) 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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