서울중앙지방법원 본원 [경매11계]
2023타경102145
서울 관악구 신림동 390-1
경매마당에서 총 287회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
1. 일괄매각(토지 지분, 건물) 2. 건축물대장상 1층 세멘벽돌조 점포 61.98㎡ 및 1층 세멘벽돌조 변소 13.26㎡는 정확한 위치와 용도확인이 불가하나 건축물대장상 1층 전체면적을 기준하여 평가함 3. 본건 토지 지상 제시외 건물 평가액에 포함되었으며, 본건 토지와 건물의 지상경계 및 면적, 침범여부에 대한 부분은 측량을 요함 4. 위반건축물임(주택58554-2040(97.8.8.)호에 의거 위법 건축물 표기:건축법 제9조위반(무단증축)). 5. 본건은 “신림1재정비촉진구역 재개발정비사업” 추진 중이고, 2019. 11. 21. 조합설립인가 되었으며, 사업시행계획인가 신청 준비 단계(2023.3.31.기준)이고, 채무자 겸 소유자 최통자는 조합원임.
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신성초등학교’ 남서측 인근의 정비구역에 속하는 지역 중 재래시장에 위치하며, 주위는 재래시장 배후지로 단독/다가구주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 남동측 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "서울대벤처타운역(경전철 신림선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 시장건물의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 천변에 인접하나, 본건 토지의 남동측과 북서측 및 북동측에 재래시장 통로 및 세로(불)의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평옥개 3층 시장으로서(사용승인일:1971.08.12)외벽 : 몰탈위 페인트마감 등,내벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감 등,바닥 : 몰탈 및 타일마감 등,창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 점포(마트 등), 2층 공장 및 창고, 3층 사무실 및 창고, 지하1층 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조. 5) 공부와의 차이 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2004-09-21 |
소유자 | 최통자 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2004-09-21 (갑10) |
압류 | 금천세무서 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2017-07-10 (갑10-2) |
공매공고 | 소멸 | |
| - | - | ||
|
2005-08-08 (갑12) |
가압류 | 김연봉외2명 | 소멸 |
| - |
180000000원 (채권자각금60000000원) |
||
|
2006-01-02 (갑13) |
압류 | 서울시관악구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2015-03-04 (갑23) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2015-07-06 (갑24) |
압류 | 서울특별시관악구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2016-06-24 (갑26) |
압류 | 서울특별시관악구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2018-11-15 (을3) |
근저당권설정 | 이지연 | 소멸 |
| - | 180,000,000원 | ||
|
2019-06-12 (갑29) |
압류 | 서울특별시관악구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-06-09 (갑30) |
압류 | 서울특별시관악구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-06-04 (갑31) |
압류 | 관악구청 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-06-10 (갑34) |
압류 | 서울특별시관악구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-06-17 (갑35) |
압류 | 관악구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-02-23 (갑36) |
강제경매개시결정 (2023타경102145) |
윤주미외1명 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 37,501,142원 | ||
|
2023-03-10 (갑37) |
압류 | 관악세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-04-26 (갑38) |
압류 | 서울특별시관악구 | 소멸 |
| - | - |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (주)엠 코중앙( 대성마 트) (점포임차인) 점유부분: 1층 좌측, 지층 |
보증: - 차임: - |
사업:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
|
[현황조사] 김기복 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2004-07-09 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
김봉순 (점포임차인) 점유부분: 1층 |
보증: 40,000,000 차임: 1,210,000원 (부가세포함 ) |
사업:
1993-05-25 확정: 2022-03-10 배당: 2023-05-04 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 김정자 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
1999-10-12 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 나주영 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2022-10-26 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 박종성 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-04-23 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 박준호 (점포임차인) 점유부분: 2층 |
보증: 10,000,000 차임: 1,000,000 |
사업:
2014-07-08 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 신건국 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2011-03-15 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 오세환 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
1993-10-18 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 이홍재 (점포임차인) 점유부분: 2층 |
보증: 15,000,000 차임: 1,500,000 |
사업:
2015-06-09 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 주식회 사 더 퍼스트플로어 (점포임차인) 점유부분: 2층 우측 |
보증: 15,000,000 차임: 1,500,000 |
사업:
2018-04-20 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
김봉순:부동산현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일자는 2020.11.02.임. 신건국:부동산현황조사보고서 첨부 전입세대확인서에 사망말소자로 기재됨.
1) 지층은 창고, 1층은 `대성마트` 할인마트, `지미온` 이불가계가 운영중이고, 2층은 `(주)더퍼스트플로어`, 및 1개의 호실, 3층에는 `신 신림시장`과 `(주)원신산업` 명패가 붙은 별개의 호실이 있음.
2) 1층에 운영중인 대성마트 점장(이경민)에 의하면 1층 점유자는 임대차계약서에 대한 확정일자는 받지 않있다고 함.
1) 2023.3.22.자 현황재조사명령에 의하여 `전체` 임대차현황을 재조사하였음.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주 `신건국`은 사망말소자임.
3) 상가건물임대차 현황서에는 1층 임차인이 `김봉순`이나 현황상으로는 위 임차인이 `대성할인마트`라는 상호로 1층 전체를 임차 점유중임.
[목록2] 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 6명과 상가건물임대차 현황서에 임차인 4명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 `대성마트`(1층 좌측) 점장 이경민, 모피가공업체 `주식회사 더퍼스트플로어`(2층 우측) 대표 이홍재, 이불가계 `지미온`(1층 우측) 운영자 김봉순을 만나 조사한 바, 각자 점유사실을 확인하여 안내문을 교부하고, 나머지 점유자는 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 끼워두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 및 임차인과 사실상 1층 점유자((주)엠코중앙(대성마트))를 각 임차인으로 보고함. 단 점유관계는 확인이 필요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울중앙지방법원 본원
경매11계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기경매마당에서 총 287회 조회되었습니다
MENU
