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로고 서울중앙지방법원 본원 2023타경103391[1]
서울특별시 관악구 난곡로34길 47, 3층301호 (신림동,씨지아름채) 전용 7.5평

서울 관악구 신림동 626-3

주소복사
2023타경103391[1]
2023타경103391[1]
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2023타경103391[1]
2023타경103391[1]
감정가
2억1000만원
최저가 80%
4404만원
매각진행 2024년 05월 28일 입찰 D-29
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.1㎡ (4.9평)
건물 24.67㎡ (7.5평)
감정 2023년04월14일
보증금 441만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경103391
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2023년06월16일
청구액 195,000,000원
채권자 권OO
채무자겸소유자 권OO
임차인 권OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 7회, 선순위임차인
2024.05.28
4404만원 진행
2024.04.23
5505만원 유찰
2024.03.19
6881만3000원 유찰
2024.02.06
8601만6000원 유찰
2023.12.19
1억752만원 유찰
2023.11.14
1억3440만원 유찰
2023.10.24
1억6800만원 유찰
2023.09.05
2억1000만원 유찰

경매마당에서 총 247회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.1㎡ (4.9평)

건물

24.67㎡ (7.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 난곡로34길 47, 3층301호 (신림동,씨지아름채) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 [남강중고등학교] 서측 및 [난곡동 주민센터] 북측 인근에 위치하고 있음단독주택과 중소규모 공동주택, 노변 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(1층 일부 근린생활시설) 중3층 301호 단위세대로외벽 : 인조석타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 임 4) 이용상태 다세대주택 1개호로 이용 중임(별첨 도면 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별 난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 1층 피로티 입구 보안설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 유사한 부정형 토지로 주변 전반적은 지세는 경사지이나 인접 도로 등과 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 남측으로 [난곡로34길] 접하고 있으며 이를 통하여 차량 및 보행자 접근 이루어지고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변)임#근거법령 및 세부사항은 첨부한 토지이용계획확인서 사본 참고 9) 공부와의 차이 별무함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 세입자 거주 중인 것으로 현장 방문시 조사되고 있음

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건축물정보

착공일자 2019-10-01 대지면적 216 ㎡
허가일자 2019-08-13 건축면적 129.18 ㎡
사용승인 2020-05-12 연면적 421.94 ㎡
건폐율 59.81 % 용적률 195.34 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 42.25㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 77.08㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 93.18㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.2㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.2㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.1㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 21.18㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-24
 소유자 권영만 (소유자)
단독소유 -
2022-04-07
(갑3) 		압류 안산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-06-13
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 540,000,000원
2023-04-06
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경103391) 		권해인 소멸
경매기입 등기 195,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권해인
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부 		보증:
195,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-25
확정: 2020-08-07
배당: 2023-05-03 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

권해인:부동산강제경매의 신청채권자임

현황조사

[목록1] 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 1명(권해인)이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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