경매마당 경매정보 '2023타경104653'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2023타경104653[1]

서울특별시 관악구 관천로11길 95, 4층401호 (신림동,엠엘쉐르빌) 전용 9평

서울 관악구 신림동 507-38

 주소복사

감정가

3억5400만원

최저가 36% 

2억2656만원

매각진행 2024년 04월 30일 입찰 D-1

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 15.6㎡ (4.7평)

건물 29.9㎡ (9평)

유찰 2회, 선순위임차인, 선순위가등기

2024.04.30

2억2656만원 진행

2024.03.26

2억8320만원 유찰

2024.02.20

3억5400만원 유찰

경매마당에서 총 139회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

15.6㎡ (4.7평)

건물

29.9㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 관악구 관천로11길 95, 4층401호 (신림동,엠엘쉐르빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 401호로서,2021년 06월 21일 사용승인되었으며,외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

건축물정보

착공일자	2020-11-03	대지면적	287.9 ㎡
허가일자	2020-09-28	건축면적	141 ㎡
사용승인	2021-06-21	연면적	695.66 ㎡
건폐율	48.98 %	용적률	241.63 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 7층
주차장	· 옥외자주식 - 8대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	11.48㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	다세대주택	74.09㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	105.44㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	105.44㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	105.44㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	105.44㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	사무소	131.9㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	사무소	54.26㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	사무소	13.65㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-04	소유자	최철호 (소유자)
2021-11-04	단독소유	-
2022-01-21 (갑3)	소유권이전청구권가등기	최권도	인수
2022-01-21 (갑3)	-	-	인수
2023-05-22 (갑4)	강제경매개시결정 (2023타경104653)	김영성	소멸
2023-05-22 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	350,000,000원	소멸
2023-06-01 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-06-01 (갑5)	-	-	소멸
2024-01-09 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경100429)	유진옥	소멸
2024-01-09 (갑8)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위 3번 소유권이전청구권 가등기(2022.1.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김영성 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 350,000,000 차임: -	전입: 2021-09-16 확정: 2021-08-06 배당: 2023-04-11	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

김영성:본건 신청채권자임.

현황조사

[목록1] 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 세대주 1명(김영성)이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주(김영성)를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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