1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 서측 인근에 위치하는 트라움빌 다세대주택 3층 304호로서 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장이 위치하고 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물중 3층 304호로서2018.05.29.자로 사용승인되었으며외벽 : 화강석 붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임창호 : 하이샤시 이중창 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실/주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 주차장시설(1층)등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 인접토지대비 등고평탄하며, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약12미터(등용로) 및 남측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대방동 14-20도시지역, 제2종일반주거지역(2022-06-30), 지구단위계획구역(2022-06-30), 도로(접합), 사회복지시설(2022-06-30)(저촉)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.대방동 14-22도시지역 , 제2종일반주거지역(2022-06-30) , 지구단위계획구역(2022-06-30) , 도로(접합) , 사회복지시설(2022-06-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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