1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위한경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제4층 제402호 로서,(사용승인일: 2018.07.11)외 벽 : 석재붙임 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로서, 주거용으로 이용 하는 것으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2014-20호(2014.01.16.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),도시관리계획 입안중(난곡생활권중심 지구단위계획 결정(변경)(안)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

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