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부동산플래닛
로고 서울중앙지방법원 본원 [경매1계] 2023타경114001[28]
서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층152호 (양재동,하이브랜드)

서울 서초구 양재동 215

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.43㎡(6.18평)
건물 35.54㎡(10.75평)
감정가 940,000,000원
최저가 308,019,000원
보증금 30,801,900원 (10%)
청구액 5,143,266,918원
개시결정 2023년 10월 13일
감정일 2023년 11월 06일
배당종기 2023년 12월 28일
매각일 2025년 04월 01일
2023타경114001[28]
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감정가
9억4000만원
8744만1860원/평
최저가 67%
3억801만9000원
2865만2930원/평
변경 2025년 04월 01일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.43㎡(6.18평)
건물 35.54㎡(10.75평)
감정가 940,000,000원
최저가 308,019,000원
보증금 30,801,900원 (10%)
청구액 5,143,266,918원
개시결정 2023년 10월 13일
감정일 2023년 11월 06일
배당종기 2023년 12월 28일
매각일 2025년 04월 01일
변경 2025년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 임OO
배당요구권자 메OOOOOOOOOOOO
임차인 AOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 노OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 (주)OOOO
임차인 이OO
임차인 황OOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 오OO
임차인 최OO
임차인 백OOOOOO
임차인 성OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 아OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
임차인 카OOOOOOOOO
임차인 장OOOOOOO
임차인 조OO
임차인 (주)OOOOOOO
임차인 (주)OOOOO
임차인 스OOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOO
임차인 (주)OOOOOO
근저당권자 서OOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOOOO
전세권자 아OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 김OOOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 라OOOOOOOOO
임차인 스OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.01(10:00)
기일변경
2025.02.25(10:00)
3억8502만4000원 유찰
2025.01.21(10:00)
4억8128만원 유찰
2024.12.10(10:00)
6억160만원 유찰
2024.11.12(10:00)
7억5200만원 유찰
2024.10.15(10:00)
9억4000만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년03월21일)

2025.3.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설 임(현황: 공실).

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등 내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함. 4) 이용상태 -기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임. -기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임. -기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임. -기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임. -기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임. -기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임. -기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임. -기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임. 임차인 등재는 상가건물임대차 현황서 및 현장조사에 의하여 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록28]이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 38,889,260,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-08
(을1) 		근저당권설정 중OOOOO OO
말소기준 등기 11,520,000,000원
2012-11-27
(을6) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
- 18,226,000,000원
2017-05-31
(갑6) 		가압류 서OOOOO OO
- 3,000,000,000원
2021-12-24
(갑9) 		압류 서OOOOOOOOO OO
-
2023-04-26
(갑10) 		가압류 하OOOO OO
- 1,000,000,000원
2023-10-13
(갑11) 		임의경매개시결정
(2023타경114001) 		중OOOOO OO
경매기입 등기 5,143,266,918원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트