경매마당 경매정보 '2023타경114094[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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서울중앙지방법원 본원 [경매11계] 2023타경114094[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2023타경114094	2023-09-27	2억5885만8973원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2023타경114094	2023-09-27 2억5885만8973원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 관악구 복은길 58-19, 1층101호	기한후납부 2026.03.05	-
2	서울특별시 관악구 복은길 58-19, 2층201호	유찰 2026.04.09	바로가기
3	서울특별시 관악구 복은길 58-19, 5층501호	변경 2026.01.22	바로가기

서울특별시 관악구 복은길 58-19, 1층101호

서울 관악구 신림동 99-23

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 11.06㎡(3.35평)

건물 15.69㎡(4.75평)

감정가 75,000,000원

최저가 19,661,000원

보증금 1,966,100원 (10%)

청구액 258,858,973원

개시결정 2023년 10월 12일

감정일 2023년 11월 01일

배당종기 2023년 12월 26일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

7500만원

1578만9474원/평

낙찰가 69% 

2310만원

기한후납부 2026년 03월 05일

유찰 6회

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 11.06㎡(3.35평)

건물 15.69㎡(4.75평)

감정가 75,000,000원

최저가 19,661,000원

보증금 1,966,100원 (10%)

청구액 258,858,973원

개시결정 2023년 10월 12일

감정일 2023년 11월 01일

배당종기 2023년 12월 26일

매각일 2026년 03월 05일

기한후납부 2026년 03월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

윤OO

임차인

김OO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.15(16:00)
                                            
                            기한후납부
                        
                                                    2026.03.12(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.05(10:00)
                                            
2310만원매각
                                1966만1000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.22(10:00)
                                            
                            2457만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.11(10:00)
                                            
                            3072만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.25(10:00)
                                            
                            3840만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.21(10:00)
                                            
                            4800만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.17(10:00)
                                            
                            6000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.12(10:00)
                                            
                            7500만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘제일성도교회’서측 인근에 소재하는 구분건물제1층 제101호외 2개호로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 서울대벤쳐타운역(신림선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 내 1층 101호외 2개호로서 (사용승인일: 2011.11.10) 외벽: 치장벽돌조 및 인조석돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 4) 이용상태 본건 기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 다세대주택으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 정방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건중 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행시 유의바람. (2017.08.28.-주택과-32681호에 의거 위반건축물 표기[내역: 501호 8㎡, 조립식패널조 공동주택])

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록1. 부동산은 출입문이 개방되어 있고 임시창고로 사용중인 것으로 보임. 2) 목록3. 부동산의 점유자(김영조)에게, 동일 부동산에 주민등록이 등재된 세대주(강영옥)와의 관계를 문의한 바 `강영옥`은 거주하지 않는 전혀 모르는 사람이며 자신의 가족만이 전부 점유하고 있다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,520,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-11-22	소유자	강OOOOOOOO	OO
2011-11-22	단독소유	-	OO
2012-02-27 (을3)	근저당권설정	남OOOOOOOOO	OO
2012-02-27 (을3)	말소기준 등기	195,000,000원	OO
2021-07-16 (갑4)	가압류	윤OO	OO
2021-07-16 (갑4)	-	1,325,000,000원	OO
2023-10-12 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경114094)	윤OO	OO
2023-10-12 (갑5)	경매기입 등기	258,858,973원	OO
2023-12-29 (갑6)	압류	관OOOOOOOOO	OO
2023-12-29 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매11계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.