경매마당 경매정보 '2024타경369[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매11계] 2024타경369[1]

서울특별시 관악구 신림동 1612-29 금화빌 외 1 필지

서울 관악구 신림동 1612-29

 주소복사

감정가

30억3337만7580원

최저가 36% 

19억4136만2000원

공고 2025년 04월 03일 입찰 D-40

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 115.7㎡ (35평)

건물 233.28㎡ (70.6평)

경매구분 임의경매

사건접수 2024년 01월 22일

보증금 1억9414만원 (10%)

감정일 2024년 02월 21일

청구액 641,979,603원

배당요구종기일 2024년 04월 17일

유찰 2회, 임차권등기

2025.04.03

19억4136만2000원 진행

2025.01.23

기일변경

2024.12.12

24억2670만2000원 유찰

2024.11.07

30억3337만7580원 유찰

경매마당에서 총 686회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남서울중학교’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 부근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)및(2) : 가장형 평지 기호(3) : 사다리 평지 공히 다중주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(가) 구조 : 철근콘크리트조,철근콘크리트지붕 규모 : 지하-/지상5 사용승인일 : 2010-11-30 기호(나) 구조 : 철근콘크리트조,철근콘크리트지붕 규모 : 지하1/지상3 사용승인일 : 2017-12-14 2) 이용상태 현황 다중주택으로 이용중임 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘평면도’ 참고 5) 공부와의 차이 -본건 건물 기호(가)의 경우 옥탑 면적을 제외한 연면적이 491.46㎡로 등재되어 있으나, 층별면적의 합계는 490.62㎡ 불일치 하는바 층별면적을 기준으로 평가하였음. -본건 건물 기호(가)의 경우 건축물대장상 지상5층 부분은 ‘사무실’로 기재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중이며, 건물 기호(나)의 경우 건축물대장상 옥탑의 일부가 ‘다락’으로 기재되어 있으나 현장조사 결과 별도 호수의 주거용으로 사용중인 것으로 조사되었는바 경매진행시 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
CUI QIUYU E (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2023-03-27 확정: 2022-04-15 배당: 2024-04-16	없음
LUO YANLI (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2020-09-21 확정: 2020-09-21 배당: 2024-02-23	없음
강애리 (주거임차인) 점유부분: 406호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2023-02-02 확정: 2023-01-04 배당: 2024-04-12	없음
김광우 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2022-03-21 확정: 2022-03-07 배당: 2024-02-19	없음
[현황조사] 김동숙 (주거임차인) 점유부분: 502호	보증: - 차임: -	전입: 2012-10-10 확정: 미상 배당: -	없음
김선명 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 306호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2016-06-28 확정: 2016-06-28 배당: 2024-03-11	없음
김성운 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2021-04-16 확정: 2021-04-16 배당: 2024-03-21	없음
김순옥 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2011-03-23 확정: 2011-03-23 배당: 2024-03-12	없음
김영우 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2022-06-13 확정: 2022-05-13 배당: 2024-04-03	없음
김예진 (주거임차인) 점유부분: 307호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2022-06-02 확정: 2022-05-13 배당: 2024-03-29	없음
김정아 (주거임차인) 점유부분: 405호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2022-08-01 확정: 2022-07-13 배당: 2024-03-18	없음
김치환 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 45,000,000 90,000,000 차임: -	전입: 2018-07-27 확정: 2018.07.27 배당: 2024-04-15	없음
박가윤 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 206호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2019-01-15 확정: 2024-02-21 배당: 2024-02-22	없음
박천성 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 404호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2023-08-18 확정: 2023-08-18 배당: 2024-04-02	없음
서근호 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2022-02-21 확정: 2022-01-20 배당: 2024-03-07	없음
유동엽 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2022-02-23 확정: 2022-02-08 배당: 2024-03-05	없음
윤고운 (주거임차인) 점유부분: 207호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2022-05-23 확정: 2022-05-06 배당: -	없음
[현황조사] 이수아 (주거임차인) 점유부분: 405호	보증: - 차임: -	전입: 2022-08-01 확정: 미상 배당: -	없음
이흥준 (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2022-09-01 확정: 2022-08-10 배당: 2024-03-29	없음
한경승 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2022-03-11 확정: 2022-01-24 배당: 2024-03-12	없음
한기찬 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2022-08-02 확정: 2022-07-14 배당: 2024-04-02	없음
허석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 304호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2023-08-07 확정: 2023-07-20 배당: 2024-02-29	없음

임차인 참고사항

현황조사

[목록3] 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에는 임차인 22명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 김*규(502호) 및 306호 점유자 김*명를 만나 조사한 바, 김*명은 306호 표시 부분 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 각 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

[목록5] 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 13명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 황*아(201호) 점유자를 만나 조사한 바, 201호 표시 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매11계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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