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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경106755[2]
서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)

서울 강남구 자곡동 655

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.2㎡(1.6평)
건물 22.44㎡(6.8평)
감정가 161,000,000원
최저가 65,945,000원
보증금 6,600,000원 (10%)
청구액 110,069,956원
개시결정 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 16일
배당종기 2024년 06월 17일
매각일 2026년 01월 08일
2024타경106755[2]
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2024타경106755[2]
감정가
1억6100만원
최저가 59%
6594만5000원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.2㎡(1.6평)
건물 22.44㎡(6.8평)
감정가 161,000,000원
최저가 65,945,000원
보증금 6,600,000원 (10%)
청구액 110,069,956원
개시결정 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 16일
배당종기 2024년 06월 17일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 신OOOOO
채권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 고OOOO
배당요구권자 신OOOOO
압류권자 고OOOO
임차인 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 유OO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
배당요구권자 중OOOOO

기일 내역

2026.01.08(10:00)
6594만5000원 진행
2025.10.01(10:00)
8243만2000원 유찰
2025.08.28(10:00)
1억304만원 유찰
2025.07.24(10:00)
1억2880만원 유찰
2025.06.19(10:00)
1억6100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 유서우의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.06.28. , 확정일자 2021.05.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못해 일응 점유미상으로 보고함(안내문 비치).

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강남구 자곡로 192, 5층513호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) 기각
2025.07.24 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) 공고
2026.01.08 		-
3 서울특별시 강남구 자곡로 192, 8층852호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) 기각
2025.06.19 		바로가기
4 서울특별시 강남구 자곡로 202, 5층529호 (자곡동,강남힐스테이트에코) 기각
2025.06.19 		바로가기
5 서울특별시 강남구 자곡로 202, 5층539호 (자곡동,강남힐스테이트에코) 기각
2025.07.24 		바로가기
6 서울특별시 강남구 자곡로 202, 8층824호 (자곡동,강남힐스테이트에코) 기각
2025.07.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 1. 기호 1,2,3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제513호, 제6층 제605호 및 제8층 제852호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 2. 기호 4,5,6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제5층 제529호, 제5층 제539호 및 제8층 제824호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호 1-6 공히 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 본건 기호 1-6 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1. 기호 1,2,3 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2. 기호 4,5,6 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 1. 기호 1,2,3 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 2. 기호 4,5,6 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약15미터 포장도로에 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 자곡동 655,656,658번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 자곡동 659번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

단지정보

강남푸르지오시티2차
시공사 (주)대우건설 총 주차 대수 284대 (세대당0.52대)
사용승인 2014년 08월 29일(12년차) 동/세대 1동/543세대
관리실 - 최고층 10층
면적 39B3㎡, 41B4㎡, 43A4㎡, 43A5㎡, 45A㎡, 45A6㎡, 45A3㎡, 46A1㎡, 46A2㎡, 48B2㎡, 51B㎡, 51B1㎡, 51B5㎡, 66C1㎡, 81C2㎡, 88C3㎡, 91C㎡, 93C4㎡, 102C5㎡, 102C6㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 56,750,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-22
 소유자 조문석 (소유자)
단독소유 -
2023-07-21
(을3) 		임차권설정 유서우 인수
- 160,000,000원
2024-04-04
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경106755) 		신용보증기금 소멸
말소기준
경매기입 등기 		110,069,956원
2024-04-18
(갑5) 		압류 고양세무서장 소멸
- -
2024-09-05
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경117618) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기
2025-02-26
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 56,751,190원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경106755[2] 2025. 9. 16.
2 서울중앙지법 2024타경106755[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경106755[2] 		2025. 9. 16.
2 서울중앙지법
2024타경106755[2] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 유서우의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.06.28. , 확정일자 2021.05.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[유서우]
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
605호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-28
확정: 2021-05-18
배당: 2024.10.31. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월15일12시34분 / 2024년04월16일13시47분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못해 일응 점유미상으로 보고함(안내문 비치).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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