감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신림선 "서원역", 근거리에 지하철2호선 "봉천역"이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단으로 인접 토지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 4필지 일단으로 동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외(실제 통행은 4미터 내외)의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 기호(3), (4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.