1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "지하철5호선 행당역" 남측 인근에 위치하고 있는 행당한진타운 종합상가동 내 지하1층 푸드코트(음식백화점)내에 소재하는 점포로서, 본건이 속한 건물 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(지하철5호선 "행당역") 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 지상4층건 내 지하1층 제005호로서(사용승인일: 2000.11.07), 외벽 : 화강석 붙임마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현재 영업을 하지 않고 있음. 본건은 음식점(푸드코트) 주방 및 점포용도로 이용 중이며 3면이 경계벽이 설치되어 인접호수와 구분되어 있으나 구분상가로서 호수표시는 되어 있지 않는바 업무진행시 참고바람(상가내부에 각 점포의 호수가 기재된 현황도가 부착되어 있음(사진참조)). 5) 설비내역 공동 위생설비, 소방설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비, 에스컬레이터 설비, 중앙냉난방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사의 부정형토지로서 아파트 단지 내 종합상가건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지 내외로 도로가 개설되어 있으며 북서측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 1) 본건은 등기사항전부증명서상에는 "제지하1층 제005호"로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 본건은 "B005호"로 기재되어 있음. 2) 본건은 건축물현황도면과 관리사무소에서 제시받은 건축물현황도가 상이하며(현황은 관리사무소에 비치된 건축물현황도와 일치함), 기준시점 현재 행당한진타운 제종합상가 측에서 성동구청에 건축물대장표시 정정요청(문서번호 : 한상관 제19-02-07)이 제기되어 상가 관리사무소 측 건축물현황도 기준으로 수정되는 과정 중에 있는 것으로 탐문조사 된바 경매진행시 참고바람(첨부 된 호별배치도 등은 관리사무소에서 제시한 건축물현황도를 기준함). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 임대관계는 미상임. 2) 본건은 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의한 구분소유권 상가로서 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 구분점포로서의 요건(용도: 생활편익시설, 규모: 바닥면적 1,000㎡이상, 일정한 경계표지: 인접 점포와 3면이 경계벽으로 구분, 호수표시는 되어있지 않음)중 일부만 갖추고 있는바 경매진행시 참고바람. 3) 본건의 위치확인은 상가 측에서 제시받은 건축물현황도, 상가 내부에 부착된 층별현황도, 외부관찰 등에 의거하였는바 경매진행시 참고바람. 4) 본건은 2인이 공동소유하고 있으나(2분의 1 이순철 지분, 2분의 1 김명자 지분) 각 지분별 특정위치를 확인하기 곤란한바, 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였음. 5) 본건은 푸드코트 내부의 주방 및 점포의 용도인바 경매진행시 필히 재확인바람. 6) 본건은 기준시점 현재 관리비 체납 중인 것으로 관리사무소 측에서 탐문조사됨.

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