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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경55470[1]
서울특별시 송파구 오금로 512, 1층118호 (거여동,거여역2차 쌍용아파트)

서울 송파구 거여동 27-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 7.28㎡(2.2평)
건물 18.99㎡(5.7평)
감정가 112,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 56,710,382원
접수일 2020년 10월 15일
개시결정 2020년 10월 16일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경55470[1]
2020타경55470[1]
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2020타경55470[1]
2020타경55470[1]
감정가
1억1200만원
낙찰가 20%
9010만원
배당종결 2021년 10월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 7.28㎡(2.2평)
건물 18.99㎡(5.7평)
감정가 112,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 56,710,382원
접수일 2020년 10월 15일
개시결정 2020년 10월 16일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2021년 10월 25일
배당종결 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 국OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.12.09
납부 (2021.12.06)
2021.11.01
최고가매각허가결정
2021.10.25
9010만원 매각
8960만원 최저가
2021.09.06
1억1200만원 유찰
2021.07.26
기일변경

기일 변경(2021년07월12일)

변경 후 추후지정 / 코로나19 대응 격상(4단계)에 따른 변경[코로나19대응위원회 결정사항]

물건 비고(공고문)

-감정: 건축물현황도면상 전용(114호~120호) 공용면적은 위치가 특정되지 않아 전체 부분이 이용상황, 본건 소유면적 및 현황 등을 종합적으로 고려하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

-감정: 건축물현황도면상 전용(114호~120호) 공용면적은 위치가 특정되지 않아 전체 부분이 이용상황, 본건 소유면적 및 현황
등을 종합적으로 고려하여 평가

현황 조사(현황 조사서)

118호 스시마당, 119호 삼봉냉면 각 상호로 영업을 한 것으로 보이나 현 상태는 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차 현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 송파구 오금로 512, 1층118호 (거여동,거여역2차 쌍용아파트) 배당종결
2021.10.25 		-
2 서울특별시 송파구 오금로 512, 1층119호 (거여동,거여역2차 쌍용아파트) 배당종결
2021.10.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 "거여역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철 "거여역(5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상 15층 건물 내제1층 제118호 외로서, (사용승인일 : 2006.08.25)외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 판매시설(현황 공실상태)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 20미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 포장도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-06)(문의사항:주거정비과(2147-2880)), 도로(2013-06-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치는 건축물현황도면을 기준으로 확인하되, 건축물현황도면상 전용(114호-120호)공용면적은 위치가 특정되지 않아 전체 부분의 이용상황, 본건 소유면적 및 현황 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

거여역쌍용2차
시공사 쌍용건설(주) 총 주차 대수 144대 (세대당2.05대)
사용승인 2006년 08월 25일(20년차) 동/세대 1동/70세대
관리실 02-443-0631 최고층 15층
면적 126A㎡, 127B㎡, 128C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-30
 소유자 김권진 (소유자)
단독소유 -
2015-05-01
(갑17) 		가압류 국일종합관리주식회사 소멸
말소기준 등기 2,993,403
2020-02-27
(갑26) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 50,000,000
2020-10-16
(갑28) 		강제경매개시결정
(2020타경55470) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 56,710,382원
2021-05-27
(갑30) 		소유권이전청구권가등기 이창호 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2020타경55470[1] 2021.08.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2020타경55470[1] 		2021.08.10

물건 비고(매각 명세서)

-감정: 건축물현황도면상 전용(114호~120호) 공용면적은 위치가 특정되지 않아 전체 부분이 이용상황, 본건 소유면적 및 현황
등을 종합적으로 고려하여 평가

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월02일15시41분 / 2020년11월03일11시50분 / 2020년11월05일13시17분

부동산의 현황

118호 스시마당, 119호 삼봉냉면 각 상호로 영업을 한 것으로 보이나 현 상태는 공실임

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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