부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 "거여역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철 "거여역(5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상 15층 건물 내제1층 제118호 외로서, (사용승인일 : 2006.08.25)외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 판매시설(현황 공실상태)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 20미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 포장도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-06)(문의사항:주거정비과(2147-2880)), 도로(2013-06-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치는 건축물현황도면을 기준으로 확인하되, 건축물현황도면상 전용(114호-120호)공용면적은 위치가 특정되지 않아 전체 부분의 이용상황, 본건 소유면적 및 현황 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.