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로고 서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경798[1]
서울특별시 강동구 천중로42길 15, 2층203호 (길동,새봄빌라)

서울 강동구 길동 369-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 29.7㎡(9평)
감정가 239,000,000원
최저가 152,960,000원
보증금 30,600,000원 (20%)
청구액 180,000,000원
접수일 2021년 03월 29일
개시결정 2021년 04월 06일
감정일 2021년 04월 20일
매각일 2023년 03월 27일
2021타경798[1]
2021타경798[1]
2021타경798[1]
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2021타경798[1]
2021타경798[1]
감정가
2억3900만원
낙찰가 23%
1억8360만원
배당종결 2023년 03월 27일
유찰 1회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 1회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 29.7㎡(9평)
감정가 239,000,000원
최저가 152,960,000원
보증금 30,600,000원 (20%)
청구액 180,000,000원
접수일 2021년 03월 29일
개시결정 2021년 04월 06일
감정일 2021년 04월 20일
매각일 2023년 03월 27일
배당종결 2023년 03월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 왕OO
채권자 윤OO
채권자 유OO
채권자 김OO
채권자 박OO
임차인 박OO
배당요구권자 윤OO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 이OO
배당요구권자 이OO
기타 풍OOOOOOO
임차인 김OO
주택임차권자 유OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
주택임차권자 윤OO

기일 내역

2023.05.10
납부 (2023.04.28)
2023.04.03
최고가매각허가결정
2023.03.27
1억8360만원 매각
1억5296만원 최저가
2023.02.02
미납
2022.12.26
최고가매각허가결정
2022.12.19
1억8151만원 매각
1억5296만원 최저가
2022.11.14
1억9120만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유두열:2016.05.04.자 계약서(보증금 170,000,000원, 확정일자 2016.06.20.)
2018.05.26.자 계약서(보증금 180,000,000원, 확정일자 2018.05.28.)
서울동부지방법원 2022.2.8.접수 제17931호 주택임차권등기명령에 따른 주택임차권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

서울동부지방법원 2022.2.8.접수 제17931호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수
인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%.

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 6층 새봄빌라임
본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 이아영이 임차인으로서 503호에 거주하고 있다고 답변
303호는 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주 윤형주를 임차인으로 등재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강동구 천중로42길 15, 2층203호 (길동,새봄빌라) 배당종결
2023.03.27 		-
2 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 3층301호 (길동,새봄빌라) 배당종결
2022.12.19 		바로가기
3 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 3층303호 (길동,새봄빌라) 배당종결
2023.03.27 		바로가기
4 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층503호 (길동,새봄빌라) 배당종결
2022.12.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "천동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "길동역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 3층 303호외 1개호로서,외벽 : 외장석재붙임 및 벽돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(3),(4) 각 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지일단의 세장형의 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 길동 369-2, 369-7 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(3),(4) 각 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-17
 소유자 왕순길 (소유자)
단독소유 -
2019-02-18
(갑6) 		가압류 김영길 소멸
말소기준 등기 587,983,860
2021-04-07
(갑12) 		강제경매개시결정
(2021타경798) 		윤형주 소멸
경매기입 등기 180,000,000원
2022-02-08
(을7) 		임차권설정 유두열 소멸
- 180,000,000
2022-09-15
(갑17) 		강제경매개시결정
(2022타경1811) 		유두열 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2021타경798[1] 2023.02.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2021타경798[1] 		2023.02.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
유두열:2016.05.04.자 계약서(보증금 170,000,000원, 확정일자 2016.06.20.)
2018.05.26.자 계약서(보증금 180,000,000원, 확정일자 2018.05.28.)
서울동부지방법원 2022.2.8.접수 제17931호 주택임차권등기명령에 따른 주택임차권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

서울동부지방법원 2022.2.8.접수 제17931호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수
인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유두열
(주거임차인)
점유부분:
203호 전체 		보증:
180,000,000
차임:
0 		전입: 2016-06-28
확정: 2016-06-20
배당: 2020-10-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년04월20일04시47분 / 2021년04월21일11시52분

부동산의 현황

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 6층 새봄빌라임
본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 이아영이 임차인으로서 503호에 거주하고 있다고 답변
303호는 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주 윤형주를 임차인으로 등재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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