경매마당 경매정보 '2022타경53942[11]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

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수익률분석 M

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토지이음

아실

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서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경53942[11]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2022타경53942	2022-07-18	54억1697만4064원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2022타경53942	2022-07-18 54억1697만4064원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 지하1층비02호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2023.12.04	바로가기
2	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층109호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.04.22	바로가기
3	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층115-2호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.05.27	바로가기
4	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층130-1호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.04.22	바로가기
5	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 3층312호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
6	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층509호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
7	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층510호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2023.12.04	바로가기
8	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층520호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.03.18	바로가기
9	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층522호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.03.18	바로가기
10	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층912호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
11 본건	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층913호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	-
12	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층914호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
13	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층915호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기

서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층913호 (장지동,아이온스퀘어)

서울 송파구 장지동 881

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 134.4㎡(40.66평)

감정가 767,000,000원

최저가 490,880,000원

보증금 49,088,000원 (10%)

청구액 5,416,974,064원

개시결정 2022년 07월 21일

감정일 2022년 07월 26일

배당종기 2022년 10월 11일

매각일 2024년 01월 29일

감정가

7억6700만원

1886만3748원/평

낙찰가 29% 

5억4111만1000원

배당종결 2024년 01월 29일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 134.4㎡(40.66평)

감정가 767,000,000원

최저가 490,880,000원

보증금 49,088,000원 (10%)

청구액 5,416,974,064원

개시결정 2022년 07월 21일

감정일 2022년 07월 26일

배당종기 2022년 10월 11일

매각일 2024년 01월 29일

배당종결 2024년 01월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 위OOOOOOOOOO

채권자 중OOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.03.07

납부 (2024.03.07)

2024.02.05

최고가매각허가결정

2024.01.29

5억4111만1000원 매각

4억9088만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

＊대지권 미등기로 대지권 유무 불분명. 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨. ＊채권자의 2022.08.09.자 보정서에 따르면, 대지권 규약에 따라 낙찰자는 대지권을 취득한다고 주장함.

물건 비고(매각 명세서)

*대지권 미등기로 대지권 유무 불분명. 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨.
*채권자의 2022.08.09.자 보정서에 따르면, 대지권 규약에 따라 낙찰자는 대지권을 취득한다고 주장함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별 초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상12층 건물내 지하1층 비02호 외12개호로외벽:강화유리 및 석재붙임 마감.내벽:몰탈위 페인팅 등 4) 이용상태 공부기준1. 기호1 (지하1층 비02호):운동시설(수영장)2. 기호2 (1층 109호):판매시설(상점)3. 기호3 (1층 115-2호):판매시설(상점)4. 기호4 (1층 130-1호):판매시설(상점)5. 기호5 (3층 312호):판매시설(상점)6. 기호6 (5층 509호):의료시설(병원)7. 기호7 (5층 510호):의료시설(병원)8. 기호8 (5층 520호):의료시설(병원)9. 기호9 (5층 522호):의료시설(병원)10.기호10 (9층 912호):교육연구시설(학원)11.기호11 (9층 913호):교육연구시설(학원)12.기호12 (9층 914호):교육연구시설(학원)13.기호13 (9층 915호):교육연구시설(학원) 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 옥외소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 사다리형으로 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 "위례광장로"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2013-10-28) , 도시지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임.2.기타:없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록11]상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-10	소유자	위OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2018-04-10	단독소유	-	OO
2018-04-10 (을1)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2018-04-10 (을1)	말소기준 등기	7,963,200,000원	OO
2021-04-01 (갑5)	압류	송OOOOOOOOO	OO
2021-04-01 (갑5)	-	-	OO
2022-01-14 (갑6)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-01-14 (갑6)	-	376,838,709원	OO
2022-06-10 (갑7)	가압류	홍OO	OO
2022-06-10 (갑7)	-	17,066,600원	OO
2022-06-13 (갑8)	가압류	이OO	OO
2022-06-13 (갑8)	-	25,820,500원	OO
2022-07-21 (갑9)	임의경매개시결정 (2022타경53942)	중OOOOO	OO
2022-07-21 (갑9)	경매기입 등기	5,416,974,064원	OO
2023-01-03 (갑10)	압류	분OOOOO	OO
2023-01-03 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.