경매마당 경매정보 '2022타경53942[12]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경53942[12]

서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층914호 (장지동,아이온스퀘어)

서울 송파구 장지동 881

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 130.5㎡(39.5평)

감정가 745,000,000원

최저가 476,800,000원

보증금 47,680,000원 (10%)

청구액 5,416,974,064원

접수일 2022년 07월 18일

개시결정 2022년 07월 21일

감정일 2022년 07월 26일

매각일 2024년 01월 29일

감정가

7억4500만원

낙찰가 34% 

4억9111만1000원

배당종결 2024년 01월 29일

유찰 2회건물만매각대지권미등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 130.5㎡(39.5평)

감정가 745,000,000원

최저가 476,800,000원

보증금 47,680,000원 (10%)

청구액 5,416,974,064원

접수일 2022년 07월 18일

개시결정 2022년 07월 21일

감정일 2022년 07월 26일

매각일 2024년 01월 29일

배당종결 2024년 01월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

위OOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.03.07

납부 (2024.03.07)

2024.02.05

최고가매각허가결정

2024.01.29

4억9111만1000원 매각

4억7680만원 최저가

물건 비고(공고문)

＊대지권 미등기로 대지권 유무 불분명. 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨. ＊채권자의 2022.08.09.자 보정서에 따르면, 대지권 규약에 따라 낙찰자는 대지권을 취득한다고 주장함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

*대지권 미등기로 대지권 유무 불분명. 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨.
*채권자의 2022.08.09.자 보정서에 따르면, 대지권 규약에 따라 낙찰자는 대지권을 취득한다고 주장함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록12]상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 지하1층비02호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2023.12.04	바로가기
2	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층109호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.04.22	바로가기
3	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층115-2호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.05.27	바로가기
4	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층130-1호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.04.22	바로가기
5	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 3층312호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
6	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층509호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
7	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층510호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2023.12.04	바로가기
8	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층520호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.03.18	바로가기
9	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 5층522호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.03.18	바로가기
10	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층912호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
11	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층913호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기
12 본건	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층914호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	-
13	서울특별시 송파구 위례광장로 188, 9층915호 (장지동,아이온스퀘어)	배당종결 2024.01.29	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별 초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상12층 건물내 지하1층 비02호 외12개호로외벽:강화유리 및 석재붙임 마감.내벽:몰탈위 페인팅 등 4) 이용상태 공부기준1. 기호1 (지하1층 비02호):운동시설(수영장)2. 기호2 (1층 109호):판매시설(상점)3. 기호3 (1층 115-2호):판매시설(상점)4. 기호4 (1층 130-1호):판매시설(상점)5. 기호5 (3층 312호):판매시설(상점)6. 기호6 (5층 509호):의료시설(병원)7. 기호7 (5층 510호):의료시설(병원)8. 기호8 (5층 520호):의료시설(병원)9. 기호9 (5층 522호):의료시설(병원)10.기호10 (9층 912호):교육연구시설(학원)11.기호11 (9층 913호):교육연구시설(학원)12.기호12 (9층 914호):교육연구시설(학원)13.기호13 (9층 915호):교육연구시설(학원) 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 옥외소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 사다리형으로 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 "위례광장로"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2013-10-28) , 도시지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임.2.기타:없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-10	소유자	위례에스피씨주식회사 (소유자)
2018-04-10	단독소유	-
2018-04-10 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2018-04-10 (을1)	말소기준 등기	7,963,200,000원	소멸
2021-04-01 (갑5)	압류	송파구(서울특별시)	소멸
2021-04-01 (갑5)	-	-	소멸
2022-01-14 (갑6)	가압류	주식회사한국커리어서치	소멸
2022-01-14 (갑6)	-	376,838,709원	소멸
2022-06-13 (갑7)	가압류	이학란	소멸
2022-06-13 (갑7)	-	25,820,500원	소멸
2022-07-21 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경53942)	중소기업은행	소멸
2022-07-21 (갑8)	경매기입 등기	5,416,974,064원	소멸
2023-01-03 (갑9)	압류	분당세무서장	소멸
2023-01-03 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인