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로고 서울동부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경55979[1]
서울특별시 광진구 자양로 135, 5층504호 (자양동,자양오피스텔)

서울 광진구 자양동 767-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 30.87㎡(9.3평)
감정가 42,000,000원
최저가 33,600,000원
보증금 3,360,000원 (10%)
청구액 126,000,000원
접수일 2022년 10월 06일
개시결정 2022년 10월 17일
감정일 2022년 10월 31일
매각일 2025년 05월 19일
2022타경55979[1]
2022타경55979[1]
2022타경55979[1]
2022타경55979[1]
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2022타경55979[1]
2022타경55979[1]
2022타경55979[1]
감정가
4200만원
낙찰가 16%
3510만원
매각 2025년 05월 19일
유찰 1회대지권미등기건물만매각지분매각건물지분
유찰 1회대지권미등기건물만매각지분매각건물지분
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 30.87㎡(9.3평)
감정가 42,000,000원
최저가 33,600,000원
보증금 3,360,000원 (10%)
청구액 126,000,000원
접수일 2022년 10월 06일
개시결정 2022년 10월 17일
감정일 2022년 10월 31일
매각일 2025년 05월 19일
매각 2025년 05월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 대OOOOOOOO
채권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
공유자 김OO
압류권자 서OOOOOOO
공유자 김OO
가압류권자 신OO
가압류권자 박OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 홍OO
압류권자 국OOOOOOO
가처분권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 홍OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 이OO
공유자 김OO
압류권자 서OOOO
가압류권자 민OO
가처분권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.04(14:00)
매각
2025.05.26(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.19(10:00)
3510만원 매각
3360만원 최저가
2025.04.07(10:00)
4200만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 건물만 매각, 공유자 우선매수권 1회 제한, 대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격 불포함. 2. 공부상 5층 504호로 등재되어 있으나 현황 외부현관표시는 604호로 표시되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 건물만 매각, 공유자 우선매수권 1회 제한, 대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가
격 불포함.
2. 공부상 5층 504호로 등재되어 있으나 현황 외부현관표시는 604호로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 광진구 자양로 135, 5층504호 (자양동,자양오피스텔) 매각
2025.05.19 		-
2 서울특별시 광진구 자양로 135, 6층609호 (자양동,자양오피스텔) 공고
2025.11.03 		바로가기
3 서울특별시 광진구 자양로 135, 7층706호 (자양동,자양오피스텔) 매각
2025.05.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재‘광진구청’북측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층/지상9층 건물 내 제5층 제504호 외 2개호로서 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1) - (3) : 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차시설, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1) - (3)은 공부상 5층 504호, 6층 609호, 7층 706호로 등재되어 있으나 현황 외부현관표시는 604호, 709호, 806호로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 3개호수 모두 대지권이 없는 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

자양
시공사 부림C/C주식회사 총 주차 대수 59대 (세대당0.56대)
사용승인 1999년 04월 17일(27년차) 동/세대 1동/104세대
관리실 - 최고층 9층
면적 41A㎡, 42B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-01-22
(을1) 		근저당권설정 진흥상호저축은행주식회사 소멸
말소기준 등기 42,000,000원
근저당권이전 진흥상호저축은행주식회사2008년9월8일부기 소멸
- -
2016-03-31
(을1-5) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구1번대보레저주식회사지분전부근저당권설 정
2003-02-06
(갑3) 		가압류 민경미 소멸
- 200,000,000원
2003-02-15
(갑4) 		가처분 주식회사동방리빙프라자 소멸
- 피보전권리 소유권이전등기청구권
2003-02-28
(갑5) 		가압류 주식회사발해건설 소멸
- 811,500,000원
2003-03-03
(갑6) 		압류 서울시광진구 소멸
- -
2003-08-29
(갑7) 		가압류 최병주 소멸
- 350,000,000원
2004-03-04
(갑8) 		가압류 홍기만 소멸
- 350,000,000원
2004-05-07
(갑9) 		가압류 주식회사공영사 소멸
- 45,424,094원
2004-10-14
(갑11) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2018-05-04
(갑11-1) 		압류변경 소멸
- 목적 1번대보레저주식회사지분6분의4중일부
(6분의3 )압류
2006-02-23
(갑13) 		가압류 홍진화 소멸
- 30,000,000원
2007-07-13
(갑16) 		압류 성동세무서 소멸
- -
2011-10-11
(갑24) 		임의경매개시결정
(2011타경4197) 		진흥저축은행주식회사 소멸
경매기입 등기
2016-04-05
(갑24-1) 		임의경매변경 소멸
- 목적 1번대보레저주식회사지분임의경매개시결정
2013-02-22
(갑25) 		가처분 주식회사동방리빙프라자 소멸
- 피보전권리 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기절차이행청구권
가처분경정 소멸
- 목적 1번대보레저주식회사지분가처분
2022-10-17
(갑31) 		임의경매개시결정
(2022타경55979) 		예금보험공사 소멸
경매기입 등기 126,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2022타경55979[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2022타경55979[1] 		2025. 2. 24.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 건물만 매각, 공유자 우선매수권 1회 제한, 대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가
격 불포함.
2. 공부상 5층 504호로 등재되어 있으나 현황 외부현관표시는 604호로 표시되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년10월24일16시00분 / 2022년10월31일13시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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