'서울시 광진구 자양동 자양' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경55979[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2022타경55979	2022-10-06	1억2600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2022타경55979	2022-10-06 1억2600만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 광진구 자양로 135, 5층504호 (자양동,자양오피스텔)	배당종결 2025.05.19	바로가기
2 본건	서울특별시 광진구 자양로 135, 6층609호 (자양동,자양오피스텔)	배당종결 2025.07.07	-
3	서울특별시 광진구 자양로 135, 7층706호 (자양동,자양오피스텔)	배당종결 2025.05.19	바로가기

서울특별시 광진구 자양로 135, 6층609호 (자양동,자양오피스텔)

서울 광진구 자양동 767-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 -

건물 30.24㎡(9.15평)

감정가 41,000,000원

최저가 26,240,000원

보증금 5,248,000원 (20%)

청구액 126,000,000원

개시결정 2022년 10월 17일

감정일 2022년 10월 31일

배당종기 2023년 01월 03일

매각일 2025년 07월 07일

감정가

4100만원

448만874원/평

낙찰가 36% 

2624만원

배당종결 2025년 07월 07일

유찰 2회지분매각대지권미등기건물만매각건물지분재매각

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 -

건물 30.24㎡(9.15평)

감정가 41,000,000원

최저가 26,240,000원

보증금 5,248,000원 (20%)

청구액 126,000,000원

개시결정 2022년 10월 17일

감정일 2022년 10월 31일

배당종기 2023년 01월 03일

매각일 2025년 07월 07일

배당종결 2025년 07월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 대OOOOOOOO

채권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.08.22(17:00)

기한후납부

2025.07.14(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.07(10:00)

2624만원 매각

2624만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 건물만 매각, 공유자 우선매수권 1회 제한, 대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격 불포함. 2. 공부상 6층 609호로 등재되어 있으나 현황 외부현관표시는 709호로 표시되어 있음. 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 건물만 매각, 공유자 우선매수권 1회 제한, 대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격 불포함.2. 공부상 6층 609호로 등재되어 있으나 현황 외부현관표시는 709호로 표시되어 있음.3. 재매각임. 매수신청보증금 20%임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재‘광진구청’북측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층/지상9층 건물 내 제5층 제504호 외 2개호로서 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1) - (3) : 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차시설, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1) - (3)은 공부상 5층 504호, 6층 609호, 7층 706호로 등재되어 있으나 현황 외부현관표시는 604호, 709호, 806호로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 3개호수 모두 대지권이 없는 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 242,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-01-22 (을1)	근저당권설정	진OOOOOOOOOOO	OO
2003-01-22 (을1)	말소기준 등기	42,000,000원	OO
	근저당권이전	진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
	-	-	OO
2016-01-27 (을1-3)	근저당권변경		OO
2016-01-27 (을1-3)	-	목적 갑구1번대보레저주식회사지분6분의4 중 일부 (6분의3)근저당권설정	OO
2003-02-06 (갑3)	가압류	민OO	OO
2003-02-06 (갑3)	-	200,000,000원	OO
2003-02-15 (갑4)	가처분	주OOOOOOOOOO	OO
2003-02-15 (갑4)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	OO
2003-08-29 (갑5)	가압류	최OO	OO
2003-08-29 (갑5)	-	350,000,000원	OO
2008-09-10 (갑5-1)	가압류변경		OO
2008-09-10 (갑5-1)	-	목적 1번대보레저주식회사지분가압류	OO
2004-03-04 (갑6)	가압류	홍OO	OO
2004-03-04 (갑6)	-	350,000,000원	OO
	가압류변경		OO
	-	목적 1번대보레저주식회사지분가압류 2008년9월10일 부기	OO
2004-05-07 (갑7)	가압류	주OOOOOO	OO
2004-05-07 (갑7)	-	45,424,094원	OO
	가압류변경		OO
	-	목적 1번대보레저주식회사지분가압류 2008년9월10일 부기	OO
2004-10-29 (갑9)	가압류	최OO	OO
2004-10-29 (갑9)	-	50,000,000원	OO
	가압류변경		OO
	-	목적 1번대보레저주식회사지분가압류 2008년9월10일 부기	OO
2006-02-23 (갑11)	가압류	홍OO	OO
2006-02-23 (갑11)	-	30,000,000원	OO
	가압류변경		OO
	-	목적 1번대보레저주식회사지분가압류 2008년9월10일 부기	OO
2006-03-16 (갑12)	가압류	박OOOOO	OO
2006-03-16 (갑12)	-	156,800,000원	OO
	가압류변경		OO
	-	목적 1번대보레저주식회사지분가압류 2008년9월10일 부기	OO
2007-07-13 (갑16)	압류	성OOOO	OO
2007-07-13 (갑16)	-	-	OO
	압류변경		OO
	-	목적 1번대보레저주식회사지분압류	OO
2008-12-19 (갑19)	압류	서OOOO	OO
2008-12-19 (갑19)	-	-	OO
2013-02-22 (갑23)	가처분	주OOOOOOOOOO	OO
2013-02-22 (갑23)	-	피보전권리 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기절차이행청구권	OO
	가처분경정		OO
	-	목적 1번대보레저주식회사지분가처분	OO
2018-03-22 (갑33)	압류	서OOOOOOO	OO
2018-03-22 (갑33)	-	-	OO
2022-10-17 (갑41)	임의경매개시결정 (2022타경55979)	예OOOOO	OO
2022-10-17 (갑41)	경매기입 등기	126,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.