'서울시 송파구 방이동 잠실벨솔레' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매1계] 2023타경2729[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2023타경2729	2023-09-20	30억5379만4739원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2023타경2729	2023-09-20 30억5379만4739원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층101호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)	변경 2025.12.08	바로가기
2 본건	서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층102호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)	변경 2025.07.07	-
3	서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층103호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)	변경 2025.08.11	바로가기
4	서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층107호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)	변경 2025.07.07	바로가기
5	서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층108호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)	변경 2025.07.07	바로가기
6	서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 2층201호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)	변경 2025.04.07	바로가기

서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층102호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)

서울 송파구 방이동 41-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4.89㎡(1.48평)

건물 29.96㎡(9.06평)

감정가 1,032,000,000원

최저가 422,707,000원

보증금 42,270,700원 (10%)

청구액 3,053,794,739원

개시결정 2023년 09월 21일

감정일 2023년 09월 27일

배당종기 2023년 12월 11일

매각일 2025년 07월 07일

감정가

10억3200만원

1억1390만7285원/평

최저가 59% 

4억2270만7000원

4665만6402원/평

변경 2025년 07월 07일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4.89㎡(1.48평)

건물 29.96㎡(9.06평)

감정가 1,032,000,000원

최저가 422,707,000원

보증금 42,270,700원 (10%)

청구액 3,053,794,739원

개시결정 2023년 09월 21일

감정일 2023년 09월 27일

배당종기 2023년 12월 11일

매각일 2025년 07월 07일

변경 2025년 07월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

사OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.22(17:00)

납부

2025.07.14(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.07(10:00)

4억8520만원 매각

4억2270만7000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본건 102호 및 103호는 경계구분 없이 한개의 점포를 사용하고 있으며 경계벽은 존재하지 않으나 건축물현황도에 의하면 위치와 면적을 특정할 수 있고, 구분건물내부에 각 호별 분전반이 있어서 각 호별 위치, 경계를 확인할 수 있음(2024.10.08.자 감정평가사무소 사실조회 회신 자료) 2. 다만, 경계확정 등을 위하여 추가로 비용이 소요될 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 102호 및 103호는 경계구분 없이 한개의 점포를 사용하고 있으며 경계벽은 존재하지 않으나 건축물현황도에 의하면
위치와 면적을 특정할 수 있고, 구분건물내부에 각 호별 분전반이 있어서 각 호별 위치, 경계를 확인할 수 있음(2024.10.08.자
감정평가사무소 사실조회 회신 자료)
2. 다만, 경계확정 등을 위하여 추가로 비용이 소요될 수 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철8호선 "몽촌토성역" 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 호텔, 상업,업무시설,기타 각종 근린생활 시설이 있는 주거,상업의 혼성지대로 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역"과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건 소재 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 업무시설, 근린생활시설로서 2020.04.24 사용승인되었으며 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임등 내벽 : 페인트 및 타일붙임등 창호 : 알미늄샷시창호등 4) 이용상태 제2종근린생활시설로 제과점, 커피점등(일련번호"2","3" 및 "5") 및 사무실(일련번호"6") 이며 일부 공실(일련번호 "1" 및"4")임. 5) 설비내역 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 주차장시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건물의 부지임 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 북측 및 남측으로 폭6m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -방이동41-8 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로 (2020-09-03)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법> -방이동41-9 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사 (2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 -방이동41-10 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공 청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> -방이동41-14 및 41-16 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로 (2017-06-22)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> -방이동41-15 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사 (2017-06-22)(저촉) , 도로(2017-06-22)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)유 어스엠 (점포임차인) 점유부분: 102호	보증: 40,000,000 차임: 2,300,000	사업: 2020-12-17 확정: 미상 배당: -	멤버십
목선미 (점포임차인) 점유부분: 102호 전부	보증: 40,000,000 차임: 2,300,000	사업: 2020-12-16 확정: 2023-10-31 배당: 2023.12.8.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가건물임대차현황서 상 (주)유어스엠이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 신소민(직원)에 의하면 위 회사가 102,103호를 점유하여 쁘띠블랑제리라는 상호로 베이커리카페를 운영하고 있다고 함(102호,103호를 하나로 사용중에 있으며, 호실간 경계나 바닥 표시 등은 없음)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 5,600,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-07	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-04-07	단독소유	-	OO
2022-04-07 (을1)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2022-04-07 (을1)	말소기준 등기	3,600,000,000원	OO
2023-08-07 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOOOOO	OO
2023-08-07 (갑5)	-	2,000,000,000원	OO
2023-09-21 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경2729)	사OOOOOOOO	OO
2023-09-21 (갑6)	경매기입 등기	3,053,794,739원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.