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로고 서울동부지방법원 본원 [경매1계] 2023타경2729[6]
서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 2층201호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)

서울 송파구 방이동 41-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5.2㎡(1.6평)
건물 31.64㎡(9.6평)
감정가 415,000,000원
최저가 212,480,000원
보증금 21,250,000원 (10%)
청구액 3,053,794,739원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 04월 07일
2023타경2729[6]
2023타경2729[6]
2023타경2729[6]
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2023타경2729[6]
2023타경2729[6]
2023타경2729[6]
감정가
4억1500만원
낙찰가 37%
2억6100만원
매각 2025년 04월 07일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5.2㎡(1.6평)
건물 31.64㎡(9.6평)
감정가 415,000,000원
최저가 212,480,000원
보증금 21,250,000원 (10%)
청구액 3,053,794,739원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 04월 07일
매각 2025년 04월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 사OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 (주)OOOO
임차인 양OOO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 목OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 목OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.21(14:00)
매각
2025.04.14(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.07(10:00)
2억6100만원 매각
2억1248만원 최저가
2025.02.24(10:00)
2억6560만원 유찰
2025.01.06(10:00)
3억3200만원 유찰
2024.11.18(10:00)
4억1500만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 건물은 인접 구분건물과 함께 이용하고 있으나 구조상 완전히 독립되어 있으며 회의실로 이용중임(2024.10.08. 감정평가사실조회 회신 자료 참조).

물건 비고(매각 명세서)

본건 건물은 인접 구분건물과 함께 이용하고 있으나 구조상 완전히 독립되어 있으며 회의실로 이용중임(2024.10.08. 감정평가
사실조회 회신 자료 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지는 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 나유미(직원)에 의하면 자신이 일하는 SG메디칼이 201-203호를 모두 점유하여 사무실로 사용중에 있다고 하며, 호실간 경계나 바닥 표시 등은 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층101호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔) 공고
2025.11.03 		바로가기
2 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층102호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔) 매각
2025.07.07 		바로가기
3 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층103호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔) 매각
2025.08.11 		바로가기
4 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층107호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔) 매각
2025.07.07 		바로가기
5 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층108호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔) 매각
2025.07.07 		바로가기
6
본건 		서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 2층201호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔) 매각
2025.04.07 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철8호선 "몽촌토성역" 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 호텔, 상업,업무시설,기타 각종 근린생활 시설이 있는 주거,상업의 혼성지대로 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역"과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건 소재 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 업무시설, 근린생활시설로서 2020.04.24 사용승인되었으며 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임등 내벽 : 페인트 및 타일붙임등 창호 : 알미늄샷시창호등 4) 이용상태 제2종근린생활시설로 제과점, 커피점등(일련번호"2","3" 및 "5") 및 사무실(일련번호"6") 이며 일부 공실(일련번호 "1" 및"4")임. 5) 설비내역 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 주차장시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건물의 부지임 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 북측 및 남측으로 폭6m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -방이동41-8 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로 (2020-09-03)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법> -방이동41-9 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사 (2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 -방이동41-10 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공 청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> -방이동41-14 및 41-16 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로 (2017-06-22)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> -방이동41-15 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사 (2017-06-22)(저촉) , 도로(2017-06-22)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

잠실벨솔레
시공사 은성산업(주),포스코ICT 총 주차 대수 164대 (세대당0.56대)
사용승인 2020년 04월 24일(6년차) 동/세대 1동/289세대
관리실 - 최고층 19층
면적 35D㎡, 49C㎡, 57B㎡, 57A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,600,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-07
 소유자 주식회사제이엘케이홀딩스(소유자)
단독소유 -
2022-04-07
(을1) 		근저당권설정 사천수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,600,000,000원
2023-08-07
(갑5) 		가압류 주식회사인성저축은행외6명 소멸
- 2,000,000,000원
2023-09-21
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경2729) 		사천수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,053,794,739원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2023타경2729[6] 2024.10.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2023타경2729[6] 		2024.10.22

물건 비고(매각 명세서)

본건 건물은 인접 구분건물과 함께 이용하고 있으나 구조상 완전히 독립되어 있으며 회의실로 이용중임(2024.10.08. 감정평가
사실조회 회신 자료 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 SG메디 칼
(점포임차인)
점유부분:
201호
보증:
없음
차임:
945,000 		사업: 2023-09-01
확정: 미상
배당: 2023-11-16 		-

현황 조사서

조사일시

2023년10월04일10시10분 / 2023년10월06일17시00분 / 2023년10월11일10시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록6]상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지는 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 나유미(직원)에 의하면 자신이 일하는 SG메디칼이 201-203호를 모두 점유하여 사무실로 사용중에 있다고 하며, 호실간 경계나 바닥 표시 등은 없음

5
소재지 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 2층201호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)
점유인 주식회사 SG메디칼(임차인)
점유부분 201호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2023년10월04일10시10분 / 2023년10월06일17시00분 / 2023년10월11일10시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록6]상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지는 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 나유미(직원)에 의하면 자신이 일하는 SG메디칼이 201-203호를 모두 점유하여 사무실로 사용중에 있다고 하며, 호실간 경계나 바닥 표시 등은 없음

5
소재지 서울특별시 송파구 올림픽로34길 5-13, 2층201호 (방이동,잠실벨솔레오피스텔)
점유인 주식회사 SG메디칼(임차인)
점유부분 201호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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