감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택 마나하임 제7층 제701호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3,5호선 "오금역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층건 중 7층 701호로서 (사용승인일 : 2017.07.12) 외벽 : 외장 석재타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 자주식 주차장 및 기계식 주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2 구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본동 1층 면적은 16.32㎡로 기재되어 있으나, 집합건 축물대장(표제부, 갑)상 본동 1층 면적은 16.23㎡로 기재되어 있어 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조 도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.