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로고 서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경1686[4]
서울특별시 강동구 천중로5길 33, 2층201호 (천호동,아크로리버)

서울 강동구 천호동 326

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.54㎡(2.9평)
건물 13.22㎡(4평)
감정가 100,000,000원
최저가 80,000,000원
보증금 8,000,000원 (10%)
청구액 123,392,876원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 06월 02일
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
2024타경1686[4]
감정가
1억원
낙찰가 14%
8557만7777원
매각 2025년 06월 02일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.54㎡(2.9평)
건물 13.22㎡(4평)
감정가 100,000,000원
최저가 80,000,000원
보증금 8,000,000원 (10%)
청구액 123,392,876원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 06월 02일
매각 2025년 06월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 교OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차권자 최OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
임차권자 조OO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
압류권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 임OO
임차인 양OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.21(14:00)
매각
2025.06.09(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.02(10:00)
8557만7777원 매각
8000만원 최저가
2025.04.21(10:00)
1억원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 1층101호 (천호동,아크로리버) 매각
2025.04.21 		바로가기
2 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 3층302호 (천호동,아크로리버) 공고
2025.07.21 		바로가기
3 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 5층501호 (천호동,아크로리버) 변경
2025.06.02 		바로가기
4
본건 		서울특별시 강동구 천중로5길 33, 2층201호 (천호동,아크로리버) 매각
2025.06.02 		-
5 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 2층202호 (천호동,아크로리버) 매각
2025.06.02 		바로가기
6 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 3층301호 (천호동,아크로리버) 매각
2025.06.02 		바로가기
7 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 4층402호 (천호동,아크로리버) 매각
2025.04.21 		바로가기
8 서울특별시 강동구 천중로5길 33, 4층404호 (천호동,아크로리버) 매각
2025.06.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선·암사역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 및 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 일련번호 가) 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 일련번호 나),다) 다세대주택(도시형생활주택:원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종 일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (한강변) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-10
 소유자 윤순애 (소유자)
단독소유 -
2012-05-14
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 830,000,000원
2014-06-25
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 726,000,000원
2015-02-27
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 570,000,000원
2022-06-20
(을1-4) 		근저당권변경 소멸
- 388,800,000원
2024-06-05
(을4) 		임차권설정 김규범 소멸
- 80,000,000원
2024-08-09
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경2443) 		유더블유제십오차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경1686[4] 2025. 3. 14.
2 서울동부지법 2024타경1686[4] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경1686[4] 		2025. 3. 14.
2 서울동부지법
2024타경1686[4] 		2025. 5. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김규범
(주거임차권자)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-25
확정: 2020-04-10
배당: 2024.10.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월24일09시29분 / 2024년06월25일10시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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