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로고 서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경50855[9]
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층503호 (중곡동,연리지7)

서울 광진구 중곡동 117-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 10.3㎡(3.1평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 206,000,000원
최저가 164,800,000원
보증금 16,480,000원 (10%)
청구액 1,633,018,688원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경50855[9]
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감정가
2억600만원
최저가 20%
1억6480만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-51일
유찰 1회위반건축물임차권등기
유찰 1회위반건축물임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 10.3㎡(3.1평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 206,000,000원
최저가 164,800,000원
보증금 16,480,000원 (10%)
청구액 1,633,018,688원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 은OOOOOOO
채권자 문OO
채권자 이OO
채권자 이OO
주택임차권자 이OOOOOOOO
주택임차권자 문OO
주택임차권자 서OO
임차권자 최OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 서OOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 조OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 황OO
근저당권자 김OO
교부권자 서OOOO
임차권자 조OO
임차인 엄O
임차인 이OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 홍OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 차OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 최OOOOOOOO
임차인 장OOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 심OO
임차인 크OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OO
주택임차권자 조OO
근저당권자 남OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOO
주택임차권자 박OO
임차인 최OO
임차인 박OO
임차권자 이OO
근저당권자 은OOOOOOO
압류권자 은OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
1억6480만원 진행
2025.08.25(10:00)
기일변경
2025.07.21(10:00)
2억600만원 유찰

기일 변경(2025년08월22일)

2025.8.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

건축물대장(표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장(표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]임차인으로 기재한 최인영(동거인 조승현 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층201호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
2 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층202호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
3 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층203호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
4 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층204호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
5 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층301호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
6 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층302호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
7 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층303호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
8 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층304호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
9
본건 		서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층503호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		-
10 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층602호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
11 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층401호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
12 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층501호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
13 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층601호 (중곡동,연리지7) 공고
2025.11.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철5호선 「아차산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 아차산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상6층건 내 제2층 제201호 외 6개호로서 (사용승인일: 2018.10.22) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공히, 다세대주택 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1),(3),(4),(5),(8) 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나 공히, 다세대주택으로 이용중인 것으로 확인되었으며, 각 호 내부에 경계벽을 설치하여 각 2개호의 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,847,200,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-26
 소유자 김희주 (소유자)
단독소유 -
2018-10-26
(을1) 		근저당권설정 은평신용협동조합 소멸
말소기준 등기 3,127,200,000원
2023-10-06
(갑2) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 845,937,976원
2025-05-13
(갑2-1) 		가압류변경 소멸
- 789,697,836원
2024-01-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경50855) 		은평신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,633,018,688원
2024-06-04
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 690,000,000원
2025-06-27
(을4) 		임차권설정 최인영 소멸
- 30,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2024타경50855[9] 2025. 8. 8.
2 서울동부지법 2024타경50855[9] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2024타경50855[9] 		2025. 8. 8.
2 서울동부지법
2024타경50855[9] 		2025. 5. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장(표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최인영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
503호
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		전입: 2023-06-23
확정: 2023-06-23
배당: 2024.5.23. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월20일09시21분 / 2024년05월20일16시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록9]임차인으로 기재한 최인영(동거인 조승현 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

10
소재지 서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층503호 (중곡동,연리지7)
점유인 최인영(임차인)
점유부분 503호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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