경매마당 경매정보 '2024타경51865[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경51865[1]

서울특별시 강동구 길동 181

서울 강동구 길동 181

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 답

토지 879㎡(265.9평)

건물 -

감정가 990,633,000원

최저가 990,633,000원

보증금 99,070,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 02월 14일

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 06월 09일

감정가

9억9063만3000원

낙찰가

9억9100만원

매각 2025년 06월 09일

신건법정지상권선순위임차인형식적경매농지취득자격증명

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 답

토지 879㎡(265.9평)

건물 -

감정가 990,633,000원

최저가 990,633,000원

보증금 99,070,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 02월 14일

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 06월 09일

매각 2025년 06월 09일

당사자 내역

신청인

캐OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

고OO

기일 내역

2025.06.09(10:00)

9억9100만원 매각

9억9063만3000원 최저가

2025.04.28(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년04월18일)

2025.4.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 전용허가 얻지않고 토지 현황이 변경된경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음 토지위에 각 임차인들이 화원으로 운영하는 비닐하우스 수개 동 존재(법정지상권여부 및 대항력 각 불분명), 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 감가를 반영한 금액임(감정평가서 참고)

임차인(매각 명세서)

<비고>
고대훈:임대차 계약서상 동소 180번지 임차인임, 권리신고서상 사업자등록신청일 2023.02.16.이고, 사업자등록증상 개업연월일
2021.07.02.이며 상호는 드림화원임
기경자:181번지, 182-1번지 양 지상에 모두 권리신고함, 181번지에 대해서는 임대차보증금 5,000,000원배당요구, 182-1번지에
대해서는 임대차보증금 2,000,000원/월세 210,000이라고 하며 임대차 보증금 2,000,000원 배당요구하여 총 7,000,000원 배당요
구함
김명수:임대차계약서상 동소 180번지 임차인, 제출된 위치도면 및 현황조사서 따르면 180,181 양지상위에 위치, 임대차 보증금
7,500,000원이나 배당요구금액 50,000,000원(하우스 신축, 시설공사비용 등)
김종주:1998.02.16.부터 모친이 운영하다가 2016.5.27.부터 아들이 승계하여 계속 운영, 임대차 보증금 5,000,000원이나 배당요
구금액 142,200,000원(구비닐하우스화재로인한 신축, 부대시설, 전사업자의 지상권 매수비용 등)임
정선옥:임대차계약서상 동소 180번지 임차인, 제출된 위치도면 및 현황조사서에 따르면 180,181 양지상 위에 위치, 보증금 0원
이고 권리행사를 주장한다고 함
황상국:시설비등 포함하여 지상권권리 주장한다고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
전용허가 얻지않고 토지 현황이 변경된경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음
토지위에 각 임차인들이 화원으로 운영하는 비닐하우스 수개 동 존재(법정지상권여부 및 대항력 각 불분명), 최저매각가격은
이로 인해 제한받는 감가를 반영한 금액임(감정평가서 참고)

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인으로 기재한 유대근, 정미숙은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 - 천호대로201길 14, 10, 8은 폐문상태여서 정확한 점유관계를 확인하지 못하였음 - 천호대로 1263-2, 1265, 1265-1에서 화원(코리아플라워, 진주꽃화원)을 운영하는 업주들에 의하면 위 장소는 지번이 191번지로 본건 공유자들의 땅과는 관계가 없다고 하며, 성심꽃농원이 있는 천호대로 1265-2부터가 본건 공유자들의 땅인 것으로 알고 있다고 함 * 본건 목록1 및 목록2 부동산은 지목이 답인바, - 현황상 목록1 지번 상에는 도로가 앞쪽 좌측부터 예향꽃농원(천호대로 1267), 강원꽃나라(1267-1), 동서울식물원(1269), 메아리꽃농원(1269-1), 백합난농원(1269-1)이 있고, 위 화원들의 후면에 기경자(민들레화원)가 사용하는 비닐하우스 2개동이 있으며, 동서울식물원 후면에 위 식물원이 사용하는 소형 비닐하우스 3개가 있는 것으로 보임 - 현황상 목록2 지번상에는 도로가 앞쪽에 성심꽃농원(천호대로 1265-2)이 있고, 뒤쪽 측면에 좌측부터 천호대로201길 14, 12(한마음난원), 10-1(H플라워), 10, 8, 6(자연산약초 재배) 등 6개동의 비닐하우스가 있는 것으로 보임 - 본건 목록1 및 목록2 부동산에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 전입세대확인서 상 등재된 자가 없음
- 상가건물임대차현황서 상 김종주, 황상국이 본건 지번(관련지번 포함)의 도로명주소인 천호대로 1267, 1267-1, 1267-2, 1269에, 기경자가 1269에, 김명수가 1269-1에 각각 등재되어 있는바, 현장에 임하여 김종주(강원꽃나라, 1267-1), 황상국(동서울식물원, 1269), 김명수(백합난농원, 1269-1)를 만나 각 점유사실을 확인함
- 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지 않은 예향꽃농원(1267, 대표 김재용)의 직원 김윤정, 메아리꽃농원(1269-1)의 대표 정선옥을 만나 각 점유사실을 확인함
- 임차인으로 기재한 기경자는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나 현장방문 당시 만나지 못하였는바, 위 정선옥에 의하면 기경자는 도로가에 있는 앞쪽 화원들의 뒤쪽(후면)에서 `민들레화원`을 운영한다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 강동구 길동 181	매각 2025.06.09	-
2	서울특별시 강동구 길동 182-1	공고 2025.07.28	바로가기

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울길동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 개발제한구역 내의 전, 임야, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 2) 토지로 전 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1)길동 181 남동측으로 노폭 약 50m의 천호대로에 접함. 2)길동 182-1 서측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)길동 181 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역(2014 -06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법>, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 2)길동 182-1 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2022-09-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(20 14-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11- 28)(2호)<수도법>, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 비닐하우스 수개 동이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없 이 토지를 정상평가 하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-19 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경51865)	조원순외1명	소멸
2024-03-19 (갑4)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인