경매마당 경매정보 '2024타경51865[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경51865[2]

서울특별시 강동구 길동 182-1

서울 강동구 길동 182-1

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 답

토지 1124㎡(340평)

건물 -

감정가 3,068,520,000원

최저가 2,454,816,000원

보증금 245,490,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 02월 14일

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

30억6852만원

최저가 20% 

24억5481만6000원

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-45일

유찰 1회법정지상권농지취득자격증명형식적경매선순위임차인

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 답

토지 1124㎡(340평)

건물 -

감정가 3,068,520,000원

최저가 2,454,816,000원

보증금 245,490,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 02월 14일

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 07월 28일

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

신청인

캐OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

고OO

기일 내역

2025.07.28(10:00)

24억5481만6000원 진행

2025.06.09(10:00)

30억6852만원 유찰

2025.04.28(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년04월18일)

2025.4.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(제2종일반주거지역 일부면적 제외, 미제출시 보증금 미반환) 전용허가 얻지않고 토지 현황이 변경된경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음 토지위에 각 임차인들이 화원으로 운영하는 비닐하우스 수개 동 존재(법정지상권여부 및 대항력 각 불분명), 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 감가를 반영한 금액임(감정평가서 참고)

임차인(매각 명세서)

<비고>
고영민:권리신고서에 따르면 임대차 보증금 0원이나 배당요구금액 22,000,000원(매매대금, 설치보수비용 등)이고, 1993.11.18.
부터 점유했다고 함
김도현:임대차보증금3,000,000원이나배당요구금액59,990,000원(시설공사비등)임,권리신고서상사업자등록신청일
2020.04.13.이고, 사업자등록증상 개업연월일 2016.01.01.임
박슬기:임대차 보증금 4,000,000원이나 배당요구금액 79,269,754원(시설매매금 및 설치보수에관한 비용 등), 배당요구신청서상
사업자등록신청일 2023.12.07.이나 사업자등록증상 개업연월일 2023.12.08.며 상호 에이치플라워임
배인기:임대차 보증금 2,000,000원이나 배당요구금액 20,000,000원(시설매매금등 합산)
정미숙:임대차 보증금 3,000,000원이나 배당요구금액 53,000,000원, 권리신고서상 사업자등록신청일 1996.10.01.이고, 사업자등
록증명상 개업연월일 2022.10.05.이며 상호는 그린정원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(제2종일반주거지역 일부면적 제외, 미제출시 보증금 미반환)
전용허가 얻지않고 토지 현황이 변경된경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음
토지위에 각 임차인들이 화원으로 운영하는 비닐하우스 수개 동 존재(법정지상권여부 및 대항력 각 불분명), 최저매각가격은
이로 인해 제한받는 감가를 반영한 금액임(감정평가서 참고)

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인으로 기재한 유대근, 정미숙은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 - 천호대로201길 14, 10, 8은 폐문상태여서 정확한 점유관계를 확인하지 못하였음 - 천호대로 1263-2, 1265, 1265-1에서 화원(코리아플라워, 진주꽃화원)을 운영하는 업주들에 의하면 위 장소는 지번이 191번지로 본건 공유자들의 땅과는 관계가 없다고 하며, 성심꽃농원이 있는 천호대로 1265-2부터가 본건 공유자들의 땅인 것으로 알고 있다고 함 * 본건 목록1 및 목록2 부동산은 지목이 답인바, - 현황상 목록1 지번 상에는 도로가 앞쪽 좌측부터 예향꽃농원(천호대로 1267), 강원꽃나라(1267-1), 동서울식물원(1269), 메아리꽃농원(1269-1), 백합난농원(1269-1)이 있고, 위 화원들의 후면에 기경자(민들레화원)가 사용하는 비닐하우스 2개동이 있으며, 동서울식물원 후면에 위 식물원이 사용하는 소형 비닐하우스 3개가 있는 것으로 보임 - 현황상 목록2 지번상에는 도로가 앞쪽에 성심꽃농원(천호대로 1265-2)이 있고, 뒤쪽 측면에 좌측부터 천호대로201길 14, 12(한마음난원), 10-1(H플라워), 10, 8, 6(자연산약초 재배) 등 6개동의 비닐하우스가 있는 것으로 보임 - 본건 목록1 및 목록2 부동산에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 전입세대확인서 상 등재된 자가 없음
- 상가건물임대차현황서 상 김도현, 유대근, 정미숙, 박슬기가 본건 지번(관련지번 포함)의 도로명주소인 천호대로 1263-2, 1265, 1265-1, 1265-2, 1267, 천호대로201길 6, 8, 10, 10-1, 12, 14에 각각 등재되어 있는바, 현장에 임하여 김창섭(201길 12, 한마음난원 대표 김도현의 부), 김동규(201길 10-1, H플라워 대표 박슬기의 배우자)를 만나 각 점유사실을 확인함
- 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지 않은 배인기(201길 6, 자연산약초 재배), 이막래(천호대로 1265-2, 성심꽃농원 대표 최운수의 배우자)를 만나 각 점유사실을 확인함
- 이어서 부동산의 현황란에 기재

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강동구 길동 181	매각 2025.06.09	바로가기
2 본건	서울특별시 강동구 길동 182-1	공고 2025.07.28	-

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울길동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 개발제한구역 내의 전, 임야, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 2) 토지로 전 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1)길동 181 남동측으로 노폭 약 50m의 천호대로에 접함. 2)길동 182-1 서측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)길동 181 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역(2014 -06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법>, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 2)길동 182-1 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2022-09-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(20 14-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11- 28)(2호)<수도법>, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 비닐하우스 수개 동이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없 이 토지를 정상평가 하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-19 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경51865)	조원순외1명	소멸
2024-03-19 (갑4)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인