경매마당 경매정보 '2024타경51865[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경51865[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2024타경51865	2024-02-14	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2024타경51865	2024-02-14 0원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강동구 길동 181	배당종결 2025.06.09	바로가기
2 본건	서울특별시 강동구 길동 182-1	배당종결 2025.07.28	-

서울특별시 강동구 길동 182-1

서울 강동구 길동 182-1

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 답

토지 1124㎡(340.01평)

건물 -

감정가 3,068,520,000원

최저가 2,454,816,000원

보증금 245,481,600원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 04월 05일

배당종기 2024년 06월 17일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

30억6852만원

902만4793원/평

낙찰가

30억6100만원

배당종결 2025년 07월 28일

유찰 1회법정지상권형식적경매농지취득자격증명선순위임차인

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 답

토지 1124㎡(340.01평)

건물 -

감정가 3,068,520,000원

최저가 2,454,816,000원

보증금 245,481,600원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2024년 03월 18일

감정일 2024년 04월 05일

배당종기 2024년 06월 17일

매각일 2025년 07월 28일

배당종결 2025년 07월 28일

당사자 내역

신청인 캐OOOOOOO

상대방겸소유자 조OO

기일 내역

2025.09.15(16:00)

납부

2025.08.04(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.28(10:00)

30억6100만원 매각

24억5481만6000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년04월18일)

2025.4.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(제2종일반주거지역 일부면적 제외, 미제출시 보증금 미반환) 전용허가 얻지않고 토지 현황이 변경된경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음 토지위에 각 임차인들이 화원으로 운영하는 비닐하우스 수개 동 존재(법정지상권여부 및 대항력 각 불분명), 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 감가를 반영한 금액임(감정평가서 참고)

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(제2종일반주거지역 일부면적 제외, 미제출시 보증금 미반환)
전용허가 얻지않고 토지 현황이 변경된경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음
토지위에 각 임차인들이 화원으로 운영하는 비닐하우스 수개 동 존재(법정지상권여부 및 대항력 각 불분명), 최저매각가격은
이로 인해 제한받는 감가를 반영한 금액임(감정평가서 참고)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울길동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 개발제한구역 내의 전, 임야, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 2) 토지로 전 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1)길동 181 남동측으로 노폭 약 50m의 천호대로에 접함. 2)길동 182-1 서측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)길동 181 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역(2014 -06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법>, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 2)길동 182-1 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2022-09-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(20 14-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11- 28)(2호)<수도법>, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 비닐하우스 수개 동이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없 이 토지를 정상평가 하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
고OO (기타임차인) 점유부분: 일부 100m2	보증: 0 차임: 250,000	전입: - 확정: - 배당: 2024.6.14.	멤버십
김OO (기타임차인) 점유부분: 일부 77.7m2, 창성난 원	보증: 3,000,000 차임: 300,000	전입: 2020-04-13 확정: - 배당: 2024.6.14.	멤버십
박OO (기타임차인) 점유부분: 일부 115m2	보증: 4,000,000 차임: 350,000	전입: 2023-12-07 확정: - 배당: 2024.6.14.	멤버십
배OO (기타임차인) 점유부분: 일부 100m2	보증: 2,000,000 차임: 250,000	전입: - 확정: - 배당: 2024.6.14.	멤버십
[현황조사] 유OO (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2009-09-04 확정: 미상 배당: -	멤버십
정OO (기타임차인) 점유부분: 일부 110m2	보증: 4,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2024.6.17.	멤버십
정OO (기타임차인임차인/화원임차인) 점유부분: 일부105m2농원/일부150m2,성심꽃농원	보증: 3,000,000/2,000,000 차임: 385,000/554,400	전입: 1996-10-01 확정: - 배당: 2024.6.17./2024.6.17.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
고영민:권리신고서에 따르면 임대차 보증금 0원이나 배당요구금액 22,000,000원(매매대금, 설치보수비용 등)이고, 1993.11.18.
부터 점유했다고 함
김도현:임대차보증금3,000,000원이나배당요구금액59,990,000원(시설공사비등)임,권리신고서상사업자등록신청일
2020.04.13.이고, 사업자등록증상 개업연월일 2016.01.01.임
박슬기:임대차 보증금 4,000,000원이나 배당요구금액 79,269,754원(시설매매금 및 설치보수에관한 비용 등), 배당요구신청서상
사업자등록신청일 2023.12.07.이나 사업자등록증상 개업연월일 2023.12.08.며 상호 에이치플라워임
배인기:임대차 보증금 2,000,000원이나 배당요구금액 20,000,000원(시설매매금등 합산)
정미숙:임대차 보증금 3,000,000원이나 배당요구금액 53,000,000원, 권리신고서상 사업자등록신청일 1996.10.01.이고, 사업자등
록증명상 개업연월일 2022.10.05.이며 상호는 그린정원임

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인으로 기재한 유대근, 정미숙은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 - 천호대로201길 14, 10, 8은 폐문상태여서 정확한 점유관계를 확인하지 못하였음 - 천호대로 1263-2, 1265, 1265-1에서 화원(코리아플라워, 진주꽃화원)을 운영하는 업주들에 의하면 위 장소는 지번이 191번지로 본건 공유자들의 땅과는 관계가 없다고 하며, 성심꽃농원이 있는 천호대로 1265-2부터가 본건 공유자들의 땅인 것으로 알고 있다고 함 * 본건 목록1 및 목록2 부동산은 지목이 답인바, - 현황상 목록1 지번 상에는 도로가 앞쪽 좌측부터 예향꽃농원(천호대로 1267), 강원꽃나라(1267-1), 동서울식물원(1269), 메아리꽃농원(1269-1), 백합난농원(1269-1)이 있고, 위 화원들의 후면에 기경자(민들레화원)가 사용하는 비닐하우스 2개동이 있으며, 동서울식물원 후면에 위 식물원이 사용하는 소형 비닐하우스 3개가 있는 것으로 보임 - 현황상 목록2 지번상에는 도로가 앞쪽에 성심꽃농원(천호대로 1265-2)이 있고, 뒤쪽 측면에 좌측부터 천호대로201길 14, 12(한마음난원), 10-1(H플라워), 10, 8, 6(자연산약초 재배) 등 6개동의 비닐하우스가 있는 것으로 보임 - 본건 목록1 및 목록2 부동산에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 전입세대확인서 상 등재된 자가 없음
- 상가건물임대차현황서 상 김도현, 유대근, 정미숙, 박슬기가 본건 지번(관련지번 포함)의 도로명주소인 천호대로 1263-2, 1265, 1265-1, 1265-2, 1267, 천호대로201길 6, 8, 10, 10-1, 12, 14에 각각 등재되어 있는바, 현장에 임하여 김창섭(201길 12, 한마음난원 대표 김도현의 부), 김동규(201길 10-1, H플라워 대표 박슬기의 배우자)를 만나 각 점유사실을 확인함
- 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지 않은 배인기(201길 6, 자연산약초 재배), 이막래(천호대로 1265-2, 성심꽃농원 대표 최운수의 배우자)를 만나 각 점유사실을 확인함
- 이어서 부동산의 현황란에 기재

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-19 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경51865)	조OOOOO	OO
2024-03-19 (갑4)	말소기준 경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.