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호갱노노
부동산플래닛
로고 서울동부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경62131[1]
서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 외 1 필지 외 1개 동

서울 성동구 성수동2가 436-1

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 314㎡(94.99평)
건물 510.99㎡(154.57평)
감정가 6,582,753,870원
최저가 4,212,962,000원
보증금 421,296,200원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 24일
배당종기 2024년 12월 26일
매각일 2026년 06월 08일
2024타경62131[1]
2024타경62131[1]
2024타경62131[1]
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2024타경62131[1]
2024타경62131[1]
2024타경62131[1]
감정가
65억8275만3870원
6929만9441원/평 (토지)
최저가 36%
42억1296만2000원
4435만1637원/평 (토지)
공고 2026년 06월 08일 입찰 D-21일
유찰 2회선순위임차인형식적경매
유찰 2회선순위임차인형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 314㎡(94.99평)
건물 510.99㎡(154.57평)
감정가 6,582,753,870원
최저가 4,212,962,000원
보증금 421,296,200원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 24일
배당종기 2024년 12월 26일
매각일 2026년 06월 08일
공고 2026년 06월 08일 입찰 D-21일

당사자 내역

신청인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 김OO
신청인 김OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 임OO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 전OO
임차인 고OO
임차인 고OO

기일 내역

2026.06.08(10:00)
42억1296만2000원 진행
2026.04.20(10:00)
52억6620만3000원 유찰
2026.03.16(10:00)
65억8275만3870원 유찰
2026.01.26(10:00)
기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월19일)

2026.1.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함). 서울 성동구 성수동2가 335-119 지상 판매시설은 부동산현황조사보고서에 의하면 공부상 단층이나 현황상 지상2층 건물인 것으로 보임. 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함). 서울 성동구 성수동2가 335-119 지상 판매시설은 부동산현황조사보고서에 의하면 공부상 단층이나 현황상 지상2층 건물인 것으로 보임. 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포임.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음. 일련번호(4): 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 시장 내 도로와 접하였음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 일련번호(4) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 일련번호(1): 연와조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/ 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.18.) 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 일련번호(2): 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1963.06.27) 외 벽: 노출콘크리트 마감 등, 내 벽: 시멘트몰탈 및 일부 타일붙임 마감 등. 2) 이용상태 일련번호(1): 다가구주택(13가구)으로 이용 중임. 일련번호(2): 현황 "점포"로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(2): -. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣(발코니)이 소재하는 바, 개략적인 실측면적 등에 의해 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 일련번호(2): 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나, 현황 "점포"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고경화
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호 방2칸
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2003-10-08
확정: 2003-10-08
배당: 2024.10.15. 		멤버십
고정선
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
103호 방2칸
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2015-08-17
확정: 2015-08-13
배당: 2024.11.4. 		멤버십
[현황조사]
 김대진
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-06-19
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김상진
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-10-05
확정: 미상
배당: - 		멤버십
김영훈
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2007-08-28
확정: 2007-08-28
배당: 2024.10.31. 		멤버십
[현황조사]
 김유리
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-03-02
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 박채현
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-01-09
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 송화정
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-04-18
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 신현식
(주거및점포 임차인)
점유부분:
1층 및 2층
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-06-22
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 안경모
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-08-17
확정: 미상
배당: - 		멤버십
이종효
(점포 임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
20,000,000
차임:
700,000 		사업: 1997-09-22
확정: -
배당: 2024.11.1. 		멤버십
[현황조사]
 이채원
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-09-16
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 임연식
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-06-26
확정: 미상
배당: - 		멤버십
전석기
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지층104호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2015-10-29
확정: 2015-11-20
배당: 2024.10.31. 		멤버십
전선영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지하 104호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2024-05-07
확정: 2024-10-28
배당: 2024.10.31. 		멤버십
[현황조사]
 정충남
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2001-03-05
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 최경문
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-03-08
확정: 미상
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

성수동2가 436-1 지상 건물의 임차인 : 고경화, 고정선, 김대진, 김상진, 김유리, 박채현, 송화정, 안경모, 이채원, 임연식, 전 석기, 전선영, 정충남, 최경문성수동2가 335-119 지상 건물의 임차인 : 김영훈, 신현식, 이종효 고경화:1차 보증금 45,000,000원, 확정일자 2003.10.08., 2차 보증금 60,000,000원, 확정일자 2015.10.21.(15,000,000원 증액)고정선:현황조사 임차인 안경모와 부부사이로 같은 세대에 거주하고 있고, 계약자는 고정선임.전석기:임차인 전선영과 부자관계이며 2차 계약일자는 2024.4.27. 계약자는 전선영임(보증금 변동없음).전선영:임차인 전석기와 부자관계이며 계약자 명의를 변경하여 재계약함(보증금 변동 없음).

현황 조사(현황 조사서)

본 건 목적물 소재지에 출장한 바 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대열람내역 조회결과 주민등록 전입 세대주 전석기,정충남,전선영,임연식,안경모,고경화,김상진,김유리,송화정,김대진,박채현,최경문,이채원을 각 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김태윤(상대방/소유자) 및 전석기, 정충남, 전선영, 임연식. 안경모, 고경화, 김상진, 김유리, 송화정, 김대진(동거인 고득영 포함), 김형후(소유자), 박채현, 최경문, 이채원 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 모두 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
[목록2]전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 신현식, 김영훈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 신현식의 모친에 의하면 본인의 가족이 1층(식료품상점) 전부와 2층을 점유하고 있다고 하며, 김영훈은 만나지 못하여 정확한 점유 내역을 확인하지 못함(신현식의 모친에 의하면 김영훈은 점유지를 이탈하여 돌아오지 않은지 오래되었다고 함)
* 공부상 단층이나, 현황상 지상2층 건물인 것으로 보임
[목록3]목록1의 대지
[목록4]목록2의 대지

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-10-10
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경62131) 		김OOOOO OO
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트