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로고 서울서부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경2611[2]
서울특별시 은평구 백련산로 166-9, 2층204호 (응암동,대림에코빌)

서울 은평구 응암동 149-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.8㎡(5.7평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 232,000,000원
최저가 118,784,000원
보증금 11,880,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2021년 10월 01일
개시결정 2021년 10월 05일
감정일 2021년 10월 15일
매각일 2022년 06월 21일
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감정가
2억3200만원
낙찰가
- 원
배당종결 2022년 06월 21일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.8㎡(5.7평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 232,000,000원
최저가 118,784,000원
보증금 11,880,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2021년 10월 01일
개시결정 2021년 10월 05일
감정일 2021년 10월 15일
매각일 2022년 06월 21일
배당종결 2022년 06월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 남OO
임차권자 홍OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 은OOOOOOOO
교부권자 은OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 남OO
임차권자 국OO

기일 내역

2022.07.19
기일변경
2022.06.21
1억1878만4000원 유찰
2022.05.10
1억4848만원 유찰
2022.04.05
1억8560만원 유찰
2022.02.22
2억3200만원 유찰

기일 변경(2022년07월13일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
국성모:위 보증금에 대하여 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사로부터 2021.12.13. 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기 있음(임대차보증금 :210,000,000원, 전입일 :2017.11.28. , 확정일자
:2017.11.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대열람내역, 상가건물임대차 현황서에 의하여 소유자 `김태련`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 은평구 불광로1길 10, 101동 2층202호 (대조동,모아아파트) 배당종결
2023.03.21 		바로가기
2
본건 		서울특별시 은평구 백련산로 166-9, 2층204호 (응암동,대림에코빌) 배당종결
2022.06.21 		-
3 서울특별시 은평구 통일로67길 12-8, 10층1002호 (대조동,영화아파트) 배당종결
2022.04.05 		바로가기
4 서울특별시 은평구 불광로1길 10, 101동 3층301호 (대조동,모아아파트) 배당종결
2022.05.10 		바로가기
5 서울특별시 은평구 연서로40길 15, 5층502호 (불광동,명가홈) 배당종결
2022.06.21 		바로가기
6 서울특별시 은평구 진흥로13가길 8-11, 2층201호 (대조동,삼성빌리지원) 배당종결
2022.05.10 		바로가기
7 서울특별시 은평구 진흥로13가길 8-11, 2층202호 (대조동,삼성빌리지원) 배당종결
2023.01.10 		바로가기
8 서울특별시 은평구 진흥로13가길 8-11, 3층302호 (대조동,삼성빌리지원) 배당종결
2022.06.21 		바로가기
9 서울특별시 은평구 녹번로1길 19-18, 지하층2호 배당종결
2022.02.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1),4) 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3 · 6호선 ‘불광역’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 재래시장, 업무용빌딩, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.기호2) 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘응암1동주민센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반 주위환경은 보통시 됩니다.기호3) 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3 · 6호선 ‘불광역’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 재래시장, 업무용빌딩, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.기호5) 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ‘불광중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반주위환경은 보통시 됩니다.기호6)-8) 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3 · 6호선 ‘불광역’ 남서측 인근에 위치하며,주변은 재래시장, 업무용빌딩, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.기호9) 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ‘녹번초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 기호1),3),4),6)-8)공히 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 지하철3·6호선 "불광역" 및 노선버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통여건은 무난한 편입니다.기호2),5),9)공히 본건까지 차량출입 가능하고, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하나, 일반적인 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호1),4) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건중 제2층 제202호(기호1)),제3층 제301호(기호4))로서,외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 하이새시 창호입니다.기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕) 5층건중 제2층 제204호로서,외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 하이새시 창호입니다.기호3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건중 제10층 제1002호로서, 외벽 : 드라이비트 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 하이새시 창호입니다.기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층건중 제5층 제502호로서,외벽 : 화강석붙임, 세멘몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 하이새시 창호입니다.기호6)-8) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건중 제2층 제201호(기호6)),제2층 제202호(기호7)),제3층 제302호(기호8))로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 하이새시 창호입니다.기호9) 연와조 평스라브 지하1층 지상2층건중 지하층 2호로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 알미늄새시 창호입니다. 4) 이용상태 기호1),4),6)-8)공히 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나 현황확인 및 주변 탐문확인에 의하면 "주거용"으로 이용중인것으로 확인됩니다.기호2),5),9)공히 "다세대주택"으로 이용중이며, 관리상태는 보통시 됩니다.기호3) "아파트"로 이용중이며, 관리상태 보통시 됩니다.*자세한 내부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 기호1)-4)공히 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 되어 있습니다.기호5) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 되어 있습니다.기호6)-8) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 되어 있습니다.기호9) 위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다.*기호1)-9)공히 개별가스보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1),4) 인접지세와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다라형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중 입니다.기호2) 인접지세와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.기호3) 인접지세와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 및 근생, 업무시설 건부지로 이용중 입니다.기호5) 인접지세와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.기호6)-8) 인접지세와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 제2종근린생활시설,오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중 입니다.기호9) 인접지세와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 기호1),4) 남측으로 로폭 약 4미터의 세로와 접합니다.기호2) 남서측으로 로폭 약 8미터 소로 및 북동측으로 로폭 약 4미터의 세로와 각각 접합니다.기호3) 남서측으로 로폭 약 4미터의 세로와 접합니다.기호5) 남측 로폭 약 8미터의 소로 및 동측으로 로폭 약 4미터의 세로와 각각 접합니다.기호6)-8) 서측으로 로폭 약4 미터의 세로와 접합니다.기호9) 남동측으로 로폭 약 5-6미터의 세로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1),4) ① 대조동 9-21 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ② 대조동 9-100 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2) ① 응암동 149-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ② 응암동 149-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)기호6)-8) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호9) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 기호1),4),6)-8)의 공부상 용도는 "사무소" 이나 현황은 "주거용"으로 이용중인것으로 현황 확인 및 탐문 조사되었습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-28
 소유자 김태련 (소유자)
단독소유 -
2019-12-27
(을5) 		임차권설정 국성모 인수
- 210,000,000원
2021-01-14
(갑5) 		가압류 남미숙 소멸
말소기준 등기 145,000,000원
2021-08-20
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-10-05
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경2611) 		김선영 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2021타경2611[2] 2022.06.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2021타경2611[2] 		2022.06.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
국성모:위 보증금에 대하여 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사로부터 2021.12.13. 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기 있음(임대차보증금 :210,000,000원, 전입일 :2017.11.28. , 확정일자
:2017.11.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
국성모
(주거임차권자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-11-28
확정: 2017-11-28
배당: 2021-12-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월14일14시13분 / 2021년10월14일15시56분 / 2021년10월15일15시17분 / 2021년10월15일15시29분 / 2021년10월15일15시45분 / 2021년10월15일16시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대열람내역, 상가건물임대차 현황서에 의하여 소유자 `김태련`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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