감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호(1)-(3)>본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문 자연사박물관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.<기호(4)-(7)>본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철6호선 "상수역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 오피스텔, 아파트, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 <기호(1)-(3)>본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.<기호(4)-(7)>본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "상수역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 <기호(1)-(3)>철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : PVC샷시 창호 등 임.<기호(4)-(7)>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제601호 외 3개호로서,외벽 : 드라이비트 및 대리석 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 <기호(1)-(3)>귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 이나 현황 3개호를 합쳐 "주거용(방3, 화장실1 등)" 으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)<기호(4)-(7)>기호(4)-(6)은 다세대주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 이용중임. 5) 설비내역 <기호(1)-(3)>개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 태양광설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.<기호(4)-(7)>개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호(1)-(3)>인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.<기호(4)-(7)>2필지 일단의 부정형의 완경사로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 <기호(1)-(3)>본건 북측으로 연희로31길과 접함(동측으로 막다른도로(4m)와 접함).<기호(4)-(7)>본건 남서측으로 토정로9길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)-(3)>도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.<기호(4)-(7)>제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1)-(3)은 귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 로 등재되어있으나 현황 제201호, 제202호, 제203호를 일괄하여 1개호로 "주거용(주택)" 으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 로 등재되어있으나 현황 제201호 전체를 제201호 및 제201-1호로 구분하여 "주거용" 으로 이용중이니 경매진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건 기호(1)-(3)은 2인의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(이천행) 지분 전부(매각지분 갑구1번 2분의 1)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음.③ 본건 기호(4)-(7)은 집합건축물대상 의거 도시경관과-9786(2017.06.22.) 호에 의거 위반건축물로 표기[옥상, 샤시/샤시, 주거, 32㎡ 무단증축]되어 있으니 참고바람.④ 본건 기호(7)에 소재하는 제시외 건물은 별도로 평가하였으니 경매진행시 소유관계 등을 재확인바라며 경매진행시 참고바람.