서울 마포구 상수동 353-25
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음
12.02㎡ (3.6평)
건물
14.79㎡ (4.5평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 마포구 토정로9길 14, 6층601호 (상수동,그레이25) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호(1)-(3)>본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문 자연사박물관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.<기호(4)-(7)>본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철6호선 "상수역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 오피스텔, 아파트, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 <기호(1)-(3)>본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.<기호(4)-(7)>본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "상수역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 <기호(1)-(3)>철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : PVC샷시 창호 등 임.<기호(4)-(7)>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제601호 외 3개호로서,외벽 : 드라이비트 및 대리석 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 <기호(1)-(3)>귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 이나 현황 3개호를 합쳐 "주거용(방3, 화장실1 등)" 으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)<기호(4)-(7)>기호(4)-(6)은 다세대주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 이용중임. 5) 설비내역 <기호(1)-(3)>개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 태양광설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.<기호(4)-(7)>개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호(1)-(3)>인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.<기호(4)-(7)>2필지 일단의 부정형의 완경사로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 <기호(1)-(3)>본건 북측으로 연희로31길과 접함(동측으로 막다른도로(4m)와 접함).<기호(4)-(7)>본건 남서측으로 토정로9길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)-(3)>도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.<기호(4)-(7)>제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1)-(3)은 귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 로 등재되어있으나 현황 제201호, 제202호, 제203호를 일괄하여 1개호로 "주거용(주택)" 으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 로 등재되어있으나 현황 제201호 전체를 제201호 및 제201-1호로 구분하여 "주거용" 으로 이용중이니 경매진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임.② 본건 기호(1)-(3)은 2인의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(이천행) 지분 전부(매각지분 갑구1번 2분의 1)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음.③ 본건 기호(4)-(7)은 집합건축물대상 의거 도시경관과-9786(2017.06.22.) 호에 의거 위반건축물로 표기[옥상, 샤시/샤시, 주거, 32㎡ 무단증축]되어 있으니 참고바람.④ 본건 기호(7)에 소재하는 제시외 건물은 별도로 평가하였으니 경매진행시 소유관계 등을 재확인바라며 경매진행시 참고바람.
착공일자 | 2012-11-14 | 대지면적 | 431.51 ㎡ |
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허가일자 | 2012-06-12 | 건축면적 | 235.53 ㎡ |
사용승인 | 2014-01-24 | 연면적 | 1066.22 ㎡ |
건폐율 | 54.58 % | 용적률 | 192.73 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 9대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 28.98㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 134.86㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 155.43㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.02㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.02㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 193.61㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 19.69㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 31.59㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 203㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2022-02-03 (갑7) |
강제경매개시결정 (2022타경50563) |
김상미 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
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2022-02-04 (갑8) |
강제경매개시결정 (2022타경50624) |
민혜인 | 소멸 |
경매기입 등기 | 150,000,000원 | ||
2023-01-16 (갑9) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
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임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 박인영 (주거임차인) 점유부분: 6층 601호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-12-09 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
1. 현황조사시 소재지 1,2,3목록의 목적물이 위치한 2층을 상세히 살펴보았으나 호실별로 출입문이 존재하지 않고 1개의 출입문만 있었음. 집합건축물대장에 의하면 소재지 1,2,3목록의 목적물 상의 소유자가 동일인들로 확인되고 2층에 출입문이 1개인 것으로 보아 현 거주자가 소재지 1,2,3,목록의 목적물을 함께 사용하고 있는 것으로 추정됨.
2. 소재지 7목록의 목적물 상의 임차인 유미영은 201호에 대하여 소유자가 201호와 201-1호로 나누어 임대한 것으로 알고 있다고 설명함.
임차인의 설명 및 주민등록표에 의하여 등재함.
[목록1] 현황조사시 현 거주자(남성)의 비협조로 점유관계 미상이며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서의 기재내용도 없음.(소재지 1,2,3목록의 기재내용은 동일함)
[목록2] 현황조사시 현 거주자(남성)의 비협조로 점유관계 미상이며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서의 기재내용도 없음.(소재지 1,2,3목록의 기재내용은 동일함)
[목록3] 현황조사시 현 거주자(남성)의 비협조로 점유관계 미상이며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서의 기재내용도 없음.(소재지 1,2,3목록의 기재내용은 동일함)
[목록4] 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 박인영의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.(상가건물임대차현황서의 기재내용은 없음)
[목록5] 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 이우진의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.(상가건물임대차현황서의 기재내용은 없음)
[목록6] 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 신성은의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.(상가건물임대차현황서의 기재내용은 없음)
[목록7] 이건 목적물 상의 임차인 유미영의 설명과 주민등록표등본에 의하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.(상가건물임대차현황서의 기재내용은 없음)
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울서부지방법원 본원
경매7계 : 02-3271-1114
서울 마포구 공덕동 105-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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