1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 녹번동 녹번초등교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대로변으로 각종 업무용 상업용 건물과 오피스텔등이 위치하고, 이면으로 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 준주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 대형마트 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 마포구 성산동 소재 성원초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라가 주를 이루어 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 일반주거지역으로인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고근거리에 각급학교와 근린공원, 월드컵공원, 마포구청 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 3) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(역촌역 / 6호선)이 도보로 약 1-2분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호한 편임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고지하철역(마포구청역/6호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한 편임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 4층 401호로서,외벽 : 석재타일 및 치장 타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 6층 602호로서,외벽 : 타일 치장 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 하이새시 창호임. 7) 이용상태 6층 602호 : 오피스텔(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 8) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 9) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 10) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 유사 제형의 평지로서 업무용 및 근생용 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고있음. 14) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선의 진흥로에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터의포장도로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 17) 공부와의 차이 -- 18) 공부와의 차이 -- 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.07.18일이며, 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 14세대임.(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 인근주민 탐문과 건물외관 조사등을 병행하여 내 부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다 소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍 니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.09.14일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하2층 - 지상9층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로서 총 44호임.(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 계속되는 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 본건물 내 타호수 점유자 구두탐문 및 건물외관조사등을 병행하여 내부이 용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

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