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로고 서울서부지방법원 본원 2022타경53944[1]
서울특별시 은평구 진흥로 114, 6층602호 (녹번동,에스클래스) 전용 8평

서울 은평구 녹번동 144-43

주소복사
2022타경53944[1]
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감정가
2억1500만원
최저가 95%
1182만원
매각진행 2024년 03월 19일 입찰 D-24
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.7㎡ (2.6평)
건물 26.48㎡ (8평)
감정 2022년08월01일
보증금 119만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경53944
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월30일
청구액 508,026,848원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 양OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 마OO OOO
교부권자 은OO OOOO
교부권자 관OO OOOOOOO
교부권자 도OO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
임차권자 송OO
임차권자 이OO
유찰 13회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.03.19
1182만원 진행
2024.02.06
1477만5000원 유찰
2024.01.02
1846만9000원 유찰
2023.11.14
2308만6000원 유찰
2023.10.10
2885만7000원 유찰
2023.09.05
3607만1000원 유찰
2023.08.01
4508만9000원 유찰
2023.06.27
5636만1000원 유찰
2023.05.23
7045만1000원 유찰
2023.04.18
8806만4000원 유찰
2023.03.14
1억1008만원 유찰
2023.02.07
1억3760만원 유찰
2023.01.03
1억7200만원 유찰
2022.11.29
2억1500만원 유찰

경매마당에서 총 1,050회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8.7㎡ (2.6평)

건물

26.48㎡ (8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 진흥로 114, 6층602호 (녹번동,에스클래스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 녹번동 녹번초등교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대로변으로 각종 업무용 상업용 건물과 오피스텔등이 위치하고, 이면으로 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 준주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 대형마트 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 마포구 성산동 소재 성원초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라가 주를 이루어 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 일반주거지역으로인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고근거리에 각급학교와 근린공원, 월드컵공원, 마포구청 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 3) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(역촌역 / 6호선)이 도보로 약 1-2분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호한 편임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고지하철역(마포구청역/6호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한 편임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 4층 401호로서,외벽 : 석재타일 및 치장 타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 6층 602호로서,외벽 : 타일 치장 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 하이새시 창호임. 7) 이용상태 6층 602호 : 오피스텔(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 8) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 9) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 10) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 유사 제형의 평지로서 업무용 및 근생용 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고있음. 14) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선의 진흥로에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터의포장도로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 17) 공부와의 차이 -- 18) 공부와의 차이 -- 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.07.18일이며, 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 14세대임.(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 인근주민 탐문과 건물외관 조사등을 병행하여 내 부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다 소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍 니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.09.14일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하2층 - 지상9층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로서 총 44호임.(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 계속되는 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 본건물 내 타호수 점유자 구두탐문 및 건물외관조사등을 병행하여 내부이 용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

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단지정보

에스클래스
시공사 (주)하오삼건설 총 주차 대수 20대 (세대당0.5대)
사용승인 2018년09월14일 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 9층
면적 28㎡, 45A㎡, 46B㎡, 47C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-18
소유자 김종근 (소유자)
단독소유 -
2020-09-17
(갑3)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 김포세무서장
2021-05-18
(을3)
임차권설정 송여진 소멸
- 190,000,000
2021-08-25
(갑4)
가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 소멸
- 3,310,956
2021-10-26
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 10,639,000,000
2021-12-20
(갑6)
압류 소멸
- 처분청 양천세무서장
2022-07-20
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경53944)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 508,026,848원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.5.18.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019.03.19.,확정일자 2019.03.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송여진
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
190,000,000
차임:
-
전입: 2019-03-19
확정: 2019-03-19
배당: 2022-08-19
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

송여진:주택도시보증공사:임차인 송여진의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

현황조사

[목록1] 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서에도 나타나는 임차인이 존재하지 않음


[목록2] 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰13회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

성신공인중개사사무소 02-387-1188 서울 은평구 녹번동 144-1 (15m)
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전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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