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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경718[2]
서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 지1층 비1073호 (대현동,예스에이피엠)

서울 서대문구 대현동 145

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2023년 03월 13일
감정일 2023년 04월 17일
매각일 2024년 12월 24일
용도 단지내상가
대상 토지전체,건물전체
토지 1.2㎡(0.4평)
건물 3.8㎡(1.1평)
청구액 173,030,000원
감정가 15,000,000원
최저가 4,915,000원
보증금 500,000원 (10%)
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
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2023타경718[2]
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2023타경718[2]
2023타경718[2]
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2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
2023타경718[2]
감정가
1500만원
낙찰가 67%
495만원
배당종결 2024년 12월 24일
유찰 7회
유찰 7회
경매구분 임의경매
접수일 2023년 03월 13일
감정일 2023년 04월 17일
매각일 2024년 12월 24일
용도 단지내상가
대상 토지전체,건물전체
토지 1.2㎡(0.4평)
건물 3.8㎡(1.1평)
청구액 173,030,000원
감정가 15,000,000원
최저가 4,915,000원
보증금 500,000원 (10%)
배당종결 2024년 12월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
압류권자 고OOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.02.10
대금지급기한
2024.12.31
최고가매각허가결정
2024.12.24
495만원 매각
491만5000원 최저가
2024.11.19
614만4000원 유찰
2024.10.15
768만원 유찰
2024.09.03
960만원 유찰
2024.07.30
기일변경
2024.06.25
1200만원 유찰
2024.05.21
1500만원 유찰
2024.04.16
기일변경
2024.03.12
1200만원 유찰
2024.01.30
1500만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

감정인의 사실조회 회신서에 의하면 본건은 벽체 없는 구분점포이나 구분건물로 될 당시에는 구조상, 이용상 독립성이 있었고
앞으로도 일정비용을 들여 독립성회복이 가능할 것으로 판단됨. 경매 참여시에는 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한
제반사항을 별도로 확인 바람.

현황 조사(현황 조사서)

지하1층 전체는 현재 리모델링 중으로 본건 목적물은 합병되어 형체가 없으며, 지하2층 전체는 현재 철거중(리모렐링)으로 본건 목적물은 철거되고 없는 상태로 상가관리단 직원과 동행하면서 도면에 따라 현황조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인서(동거인포함) 및 상가건물임대차현황서에도 기재된 기록이 없으므로 일응 점유관계 미상임

경매마당에서 총 165회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 지2층 비2148호 (대현동,예스에이피엠) 배당종결
2024.10.15 		바로가기
2
본건 		서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 지1층 비1073호 (대현동,예스에이피엠) 배당종결
2024.12.24 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이대역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지대임. 2) 교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 지2층 비2148호외 3개호로서,외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 마감,내벽 : 각종 인테리어 마감,창호 : 알루미늄샷시창호임. 4) 이용상태 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전, 화재감지기, 화재경보기, 엘리베이터 등을갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 가각전재된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측, 북측, 서측의 약 6-8미터, 6-8미터, 6미터 포장도로와 접하며, 동측의 약6미터 보행자 도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 지하2층은 판매시설을 운동시설(볼링장)로 개조한 상태이며 기준시점 현재 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

예스에이피엠
시공사 한신공영(주) 총 주차 대수 4대 (세대당0.07대)
사용승인 2007년 08월 03일(19년차) 동/세대 1동/52세대
관리실 - 최고층 13층
면적 54㎡, 70㎡, 115㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-09-05
 소유자 김연희 (소유자)
단독소유 -
2007-09-05
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 73,970,000원
2013-03-06
(갑4) 		압류 서울특별시서대문구 소멸
- -
2023-03-14
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경718) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 173,030,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2023타경718[2] 2024.07.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2023타경718[2] 		2024.07.29

물건 비고(매각 명세서)

감정인의 사실조회 회신서에 의하면 본건은 벽체 없는 구분점포이나 구분건물로 될 당시에는 구조상, 이용상 독립성이 있었고
앞으로도 일정비용을 들여 독립성회복이 가능할 것으로 판단됨. 경매 참여시에는 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한
제반사항을 별도로 확인 바람.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년03월20일13시13분 / 2023년03월20일13시40분 / 2023년03월21일12시07분 / 2023년03월24일11시54분

부동산의 현황

지하1층 전체는 현재 리모델링 중으로 본건 목적물은 합병되어 형체가 없으며, 지하2층 전체는 현재 철거중(리모렐링)으로 본건 목적물은 철거되고 없는 상태로 상가관리단 직원과 동행하면서 도면에 따라 현황조사함

점유 조사

[목록4]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인서(동거인포함) 및 상가건물임대차현황서에도 기재된 기록이 없으므로 일응 점유관계 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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