1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "용강중학교" 남동측 인근에 소재하는 "이촌아파트에이단지" 제107동 제4층 제404호로서, 주변으로 아파트, 공원, 학교 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 버스정류장 및 지하철4호선/경의중앙선 "이촌역"이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트박공스라브지붕 16층 건 내 제4층 제404호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등창호 : 알미늄섀시 등 4) 이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 지역난방, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 4필 일단의 부정형 평지로서, "이촌아파트에이단지"(9개동 787세대)의 건부지로 이용중임.- "이촌아파트비단지"(1개동)와 함께 "이촌코오롱아파트"로 통칭됨. 7) 인접 도로상태등 단지 내·외곽으로 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역(원유치원), 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람유치원), 절대보호구역(서울신용산초등학교), 절대보호구역(원유치원), 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역((종전 아파트지구)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).- 기호2)도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역(원유치원), 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람유치원), 절대보호구역(한가람유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역((종전 아파트지구)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).- 기호3)도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역(원유치원), 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역((종전 아파트지구)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).- 기호4)도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람유치원), 절대보호구역(한가람유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역((종전 아파트지구)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

더보기