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로고 서울서부지방법원 본원 2023타경57158[1]
서울특별시 서대문구 증가로23길 20, 5층503호 (북가좌동,한신갤러리시그니처) 전용 10.8평

서울 서대문구 북가좌동 295-4

주소복사
2023타경57158[1]
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2023타경57158[1]
2023타경57158[1]
감정가
2억2155만원
최저가
2억2155만원
매각진행 2024년 05월 21일 입찰 D-28
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.9㎡ (6평)
건물 35.71㎡ (10.8평)
감정 2023년09월01일
보증금 2216만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경57158
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년11월06일
청구액 226,946,900원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
압류권자 중OOOO
압류권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OO OOOOOOO
교부권자 노OOOO(OOOOO)
교부권자 중OOOO
교부권자 의OOOO(OOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 광OOO(OOOO)
교부권자 구OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
유찰 1회, 선순위임차인, 위반건축물, 임차권등기
2024.05.21
2억2155만원 진행
2024.04.16
기일변경
2024.03.12
2억2155만원 유찰

경매마당에서 총 211회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.9㎡ (6평)

건물

35.71㎡ (10.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 서대문구 증가로23길 20, 5층503호 (북가좌동,한신갤러리시그니처) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 증산역(지하철6호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(※ 구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 택배보관함, 각 호별 창고, 자주식주차장,난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택(15세대) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 북가좌동 295-37번지, 295-5번지 동일 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-06-07)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2021년9월23일 주민등록일자 2021년11월1일 점유개시일자 2021년11월1일 확정일자 2021년9월24일 임차권자 이**- 본건 구분건물은 집합건축물대장(전유부)상 2019년 11월 8일자로 위반건축물[6㎡ 경량철골 /경량철골 주거 무단증축/주택과-33942]로 등재되어 있으며, 탐문조사상 위반건축물로 인해 이행강제금이 부과중인 것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-14
소유자 이정우 (소유자)
단독소유 -
2022-06-08
(갑3)
압류 중랑세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-19
(을3)
임차권설정 이수현 소멸
- 219,000,000원
2023-02-03
(갑4)
압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
2023-08-25
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경57158)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 226,946,900원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.1.9. 등기) 있음(임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2021.11.1.,확정일자 2021.9.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이수현
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
219,000,000
차임:
-
전입: 2021-11-01
확정: 2021-09-24
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 이수현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.11.6.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 219,000,000원]2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 이수현와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 이수현은 동일인임

현황조사

주거용 다세대주택으로 보임

[목록1] - 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재자 없음. - 우편함에 박찬호(삼성카드) 우편물 1통, 이수현(미래에셋증권 등) 우편물 4통이 있었음. - 안내문을 출입문에 부착하고, 우편함에 투입함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

토마토공인중개사무소 02-372-1257 서울 서대문구 북가좌동 291-9 (91m)
전화
재영공인중개사사무소 02-305-4545 서울 서대문구 북가좌동 282-25 (120m)
전화
선재공인중개사사무소 02-306-5005 서울 서대문구 북가좌동 292-17 (120m)
전화
도원공인중개사사무소 02-309-5959 서울 서대문구 북가좌동 282-29 (121m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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