1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 증산역(지하철6호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(※ 구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 택배보관함, 각 호별 창고, 자주식주차장,난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택(15세대) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 북가좌동 295-37번지, 295-5번지 동일 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-06-07)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2021년9월23일 주민등록일자 2021년11월1일 점유개시일자 2021년11월1일 확정일자 2021년9월24일 임차권자 이**- 본건 구분건물은 집합건축물대장(전유부)상 2019년 11월 8일자로 위반건축물[6㎡ 경량철골 /경량철골 주거 무단증축/주택과-33942]로 등재되어 있으며, 탐문조사상 위반건축물로 인해 이행강제금이 부과중인 것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

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