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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2020타경3960[2]
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 3층3라124호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)

서울 구로구 구로동 501

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 1.3㎡(0.4평)
건물 4㎡(1.2평)
감정가 22,200,000원
최저가 9,093,000원
보증금 910,000원 (10%)
청구액 57,200,000원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 06월 05일
매각일 2021년 07월 14일
2020타경3960[2]
2020타경3960[2]
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2020타경3960[2]
2020타경3960[2]
2020타경3960[2]
감정가
2220만원
낙찰가 58%
925만원
배당종결 2021년 07월 14일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 1.3㎡(0.4평)
건물 4㎡(1.2평)
감정가 22,200,000원
최저가 9,093,000원
보증금 910,000원 (10%)
청구액 57,200,000원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 06월 05일
매각일 2021년 07월 14일
배당종결 2021년 07월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 웨OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.25)
2021.07.21
최고가매각허가결정
2021.07.14
925만원 매각
909만3000원 최저가
2021.06.02
1136만6000원 유찰
2021.04.27
1420만8000원 유찰
2021.03.31
1776만원 유찰
2021.02.24
2220만원 유찰
2021.01.13
기일변경

취하/취소(2021년01월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가서에 의하면 경매대상 부동산은 구분점포로 경계를 표시하는 경계표지 및 건물번호표지가 설치되어 있으며, 경계벽
은 설치되어 있지 않음
2. 현황조사보고서에 의하면 웨딩프로포즈가 예식장으로 이용 중임
3. 임대차관계 불분명

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*이 사건 부동산은 조사일 현재 웨딩 프로포즈가 예식장 등으로 사용하고 있음. 예약접수담당 직원에게 현황조사 취지 설명하고 권리신고 등 안내함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 3층3라123호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 배당종결
2021.07.14 		바로가기
2
본건 		서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 3층3라124호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 배당종결
2021.07.14 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변 복합쇼핑몰, 주상복합아파트, 근린상가, 근린생활시설, 중소규모 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재되어 있는 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 36층 건 내 제3층 제3라123호 외 1개호로서(사용승인일: 2007.05.11),외벽: 복합판넬 및 대리석붙임 마감 등.내벽: 인테리어 마감 등,바닥: 대리석 및 바닥타일붙임 마감 등,창호: 칼라샷시 창호 등. 4) 이용상태 기호(가), 기호(나) 공히;3층 전체를 예식장(웨딩프로포즈)으로 이용중임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 37m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신구로자이
시공사 GS건설(주) 총 주차 대수 497대 (세대당1.66대)
사용승인 2007년 05월 11일(19년차) 동/세대 1동/299세대
관리실 02-862-7030 최고층 36층
면적 111D㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111C㎡, 133㎡, 175㎡, 236㎡, 318㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-02
 소유자 안용화 (소유자)
단독소유 -
2007-10-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 57,200,000원
2020-05-29
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경3960) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 57,200,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경3960[2] 2021.06.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경3960[2] 		2021.06.03

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가서에 의하면 경매대상 부동산은 구분점포로 경계를 표시하는 경계표지 및 건물번호표지가 설치되어 있으며, 경계벽
은 설치되어 있지 않음
2. 현황조사보고서에 의하면 웨딩프로포즈가 예식장으로 이용 중임
3. 임대차관계 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 웨딩 프로포 즈
(예식장등으로사용임차인)
점유부분:
3층3라1 24호 전부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월03일16시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*이 사건 부동산은 조사일 현재 웨딩 프로포즈가 예식장 등으로 사용하고 있음. 예약접수담당 직원에게 현황조사 취지 설명하고 권리신고 등 안내함.

1
소재지 서울특별시구로구구로중앙로134,3층3라124호(구로동,신구로자이나인스에비뉴)
점유인 웨딩 프로포즈(임차인)
점유부분 3층3라124호 전부(기타 - 예식장 등으로 사용)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*이 사건 부동산은 조사일 현재 웨딩 프로포즈가 예식장 등으로 사용하고 있음. 예약접수담당 직원에게 현황조사 취지 설명하고 권리신고 등 안내함.

1
소재지 서울특별시구로구구로중앙로134,3층3라124호(구로동,신구로자이나인스에비뉴)
점유인 웨딩 프로포즈(임차인)
점유부분 3층3라124호 전부(기타 - 예식장 등으로 사용)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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