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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경3977[2]
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 지하1층비1마129호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)

서울 구로구 구로동 501

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 1.3㎡(0.4평)
건물 4㎡(1.2평)
감정가 22,000,000원
최저가 11,264,000원
보증금 2,260,000원 (20%)
청구액 117,000,000원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 06월 05일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경3977[2]
2020타경3977[2]
2020타경3977[2]
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2020타경3977[2]
2020타경3977[2]
감정가
2200만원
낙찰가 44%
1241만1500원
배당종결 2021년 06월 17일
유찰 3회재매각특별매각조건
유찰 3회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 1.3㎡(0.4평)
건물 4㎡(1.2평)
감정가 22,000,000원
최저가 11,264,000원
보증금 2,260,000원 (20%)
청구액 117,000,000원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 06월 05일
매각일 2021년 06월 17일
배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOOOOOO(OOOO OOO)
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOOOOO
압류권자 구OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 동OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2021.08.02
납부 (2021.07.15)
2021.06.24
최고가매각허가결정
2021.06.17
1241만1500원 매각
1126만4000원 최저가
2021.05.13
1408만원 유찰
2021.04.07
1760만원 유찰
2021.03.03
2200만원 유찰
2021.01.12
미납
2020.12.02
최고가매각허가결정
2020.11.25
2400만원 매각
2200만원 최저가

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

매각목적물은 인접 다른 호수와 함께 세계로식자재마트의 판매시설의 일부로 이용 중임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 건물 명칭 ; 공부상 `나인스에비뉴`인데 건물 외부에 `리치몰`이라고 표기되어 있음.
- 층수 : 공부상 지하 1층이나 건물에는 L층(로비층)으로 표기되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]관리단 직원의 안내로 현장 방문하여 보니 제시 물건은 대형 마트(상호 : 세계로 식자재 마트)의 일부 공간(기계실)으로 사용되고 있으며, 위 직원의 말에 의하면 임대차관리는 상가관리단에서 일괄하여 관리하고 있다는 설명임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 지하1층비1마128호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 배당종결
2021.06.17 		바로가기
2
본건 		서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 지하1층비1마129호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 배당종결
2021.06.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건 내 제지하1층 제비1마128호 및 제지하1층 제비1마129호로서,(사용승인일: 2007.05.11)외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 4) 이용상태 인접 다른호수와 함께 상호: 세계로식자재마트의 판매시설 일부로 이용중임. (후첨 "사진용지" 참조바람) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신구로자이
시공사 GS건설(주) 총 주차 대수 497대 (세대당1.66대)
사용승인 2007년 05월 11일(19년차) 동/세대 1동/299세대
관리실 02-862-7030 최고층 36층
면적 111D㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111C㎡, 133㎡, 175㎡, 236㎡, 318㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-09
 소유자 김영경 (소유자)
단독소유 -
2007-10-09
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 117,000,000원
2016-06-09
(을2) 		근저당권설정 이영옥 소멸
- 35,000,000원
2018-10-18
(을2-1) 		근저당권이전 이선원 소멸
- -
2017-02-16
(갑4) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 38,074,126원
2019-04-01
(갑7) 		가압류 동양생명보험주식회사 소멸
- 13,797,878원
2019-10-15
(갑8) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
2020-05-29
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경3977) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 117,000,000원
2020-08-04
(갑10) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경3977[2] 2021.01.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경3977[2] 		2021.01.15

물건 비고(매각 명세서)

매각목적물은 인접 다른 호수와 함께 세계로식자재마트의 판매시설의 일부로 이용 중임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)세 계로더 블류스 토어구 로점(대 표이사 임춘례)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월05일13시20분

부동산의 현황

- 건물 명칭 ; 공부상 `나인스에비뉴`인데 건물 외부에 `리치몰`이라고 표기되어 있음.
- 층수 : 공부상 지하 1층이나 건물에는 L층(로비층)으로 표기되어 있음.

점유 조사

[목록2]관리단 직원의 안내로 현장 방문하여 보니 제시 물건은 대형 마트(상호 : 세계로 식자재 마트)의 일부 공간(기계실)으로 사용되고 있으며, 위 직원의 말에 의하면 임대차관리는 상가관리단에서 일괄하여 관리하고 있다는 설명임

1
소재지 서울특별시구로구구로중앙로134,지하1층비1마129호(구로동,신구로자이나인스에비뉴)
점유인 (주)세계로더블류스토어구로점(대표이사 임춘례)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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