로고 2020타경7511[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 공항대로51길 17-49, 제2층 제201호 (등촌동, 에스엠파크빌) 전용 13.3평

서울 강서구 등촌동 654-40

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감정가
2억1400만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억3696만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.8㎡ (8.1평)
건물 43.95㎡ (13.3평)
감정 2020년10월19일
보증금 1370만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7511
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월11일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 장OO
임차권자 백OO
임차권자 손OO
임차권자 박OO
유찰 2회
2022.01.11
1억3696만원 진행
2021.11.24
1억7120만원 유찰
2021.10.20
2억1400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

26.8㎡ (8.1평)

건물

43.95㎡ (13.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 공항대로51길 17-49, 제2층 제201호 (등촌동, 에스엠파크빌) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동소재 "등촌중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택 등), 점포 및 음식점 등 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(9호선 증미역)이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 202호, 204호 및 4층 402호로서,(사용승인일 2017.08.22)외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 기호(1),(2),(3) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용(후첨 내부구조도 참조)으로 이용되고 있으며, 기호(1)(2층 201호)는 주거용으로 이용되어 오다 현재는 공실 상태로 추정됨.기호(4) : 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조) 으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 북동측 하향 완경사지를 택지조성하여 자체지반은 평탄하며 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6미터정도, 북동측으로 폭 약 4미터정도 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1),(2),(3)은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용 되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건[기호(1)-기호(4)]은 등기사항전부증명서상 주택임차권설정등기 되어 있음.(등기사항전부증명서 참조)2) 본건은 기호(1)과 기호(4)는 수 차례 현장조사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재[공실상태로 추정됨(인접 4층 4XX호 거주인이 본인이 반장이라고 하면서 201호 및 402호는 이사가고, 현재 공실상태라고 진술하였음)]되어 있었고, 기호(2)는 현재거주인이 출입문을 개문해 주었으나 사정상 내부조사를 거부하여 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적관찰 현재거주인(202호) 및 인접호수(4층 4XX호, 5층 5XX호) 거주인의 구두진술내용, 평가전례 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이 할수도 있는바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.3) 본건 기호(4)(4층 402호) 북동측에 연접하여 무단증축된 제시외건물 기호(ㄱ)(위반건축물) 면적은 건축물현황도와 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 표시하였으므로 세부 측량할 경우 면적이 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인은 유의하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-25
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-12-02
(을1)
임차권설정 장설아 인수
- 212,000,000원
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-08
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경7511)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-10-14
(갑6)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일자 2017.10.25, 확정일자 2017.10.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
장설아
201호 전부
(주거임차권자)
보증: 212,000,000 전입: 2017.10.25
확정: 2017.10.12
-
차임: 배당: 2020.10.07. -

임차인 참고사항

장설아 : 주택임차권자이며 주택임차권등기일은 2019.12.02.이며, 임차권자의 임차보증금반환채권은 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 승계함

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록2] *현장 방문조사(1차) 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *2차 방문 현장에서 거주자(20대 후반 남성)를 만나 이름을 물었으나 답변하지 않음. 경매들어온 사실 알고 있으며 자신이 알아서 하겠다고 문을 닫고 들어가 무응답. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록4] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보람공인중개사사무소 02-3665-2442 서울 강서구 등촌동 654-13 (93m)
전화
현대공인중개사사무소 02-3663-0775 서울 강서구 등촌동 641-14 (95m)
전화
코오롱공인중개사사무소 02-3662-9662 서울 강서구 등촌동 642 (129m)
전화
금성공인중개사사무소 02-3662-3032 서울 강서구 등촌동 655-27 (136m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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