감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동소재 "등촌중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택 등), 점포 및 음식점 등 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(9호선 증미역)이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 202호, 204호 및 4층 402호로서,(사용승인일 2017.08.22)외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 및 유리 등임.
4) 이용상태
기호(1),(2),(3) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용(후첨 내부구조도 참조)으로 이용되고 있으며, 기호(1)(2층 201호)는 주거용으로 이용되어 오다 현재는 공실 상태로 추정됨.기호(4) : 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조) 으로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 북동측 하향 완경사지를 택지조성하여 자체지반은 평탄하며 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 6미터정도, 북동측으로 폭 약 4미터정도 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>.
9) 공부와의 차이
본건 기호(1),(2),(3)은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용 되고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건[기호(1)-기호(4)]은 등기사항전부증명서상 주택임차권설정등기 되어 있음.(등기사항전부증명서 참조)2) 본건은 기호(1)과 기호(4)는 수 차례 현장조사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재[공실상태로 추정됨(인접 4층 4XX호 거주인이 본인이 반장이라고 하면서 201호 및 402호는 이사가고, 현재 공실상태라고 진술하였음)]되어 있었고, 기호(2)는 현재거주인이 출입문을 개문해 주었으나 사정상 내부조사를 거부하여 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적관찰 현재거주인(202호) 및 인접호수(4층 4XX호, 5층 5XX호) 거주인의 구두진술내용, 평가전례 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이 할수도 있는바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.3) 본건 기호(4)(4층 402호) 북동측에 연접하여 무단증축된 제시외건물 기호(ㄱ)(위반건축물) 면적은 건축물현황도와 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 표시하였으므로 세부 측량할 경우 면적이 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인은 유의하시기 바랍니다.
대법원
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