로고 2020타경7535[3] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제6층 제604호 전용 11평

서울 강서구 화곡동 24-113

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감정가
2억3200만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억8560만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 11.7㎡ (3.5평)
건물 36.2㎡ (11평)
감정 2020년11월03일
보증금 1856만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7535
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월12일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 권OO
임차권자 박OO
임차권자 김OO
임차권자 조OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
유찰 1회, 임차권등기
2021.11.17
1억8560만원 진행
2021.10.12
2억3200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

11.7㎡ (3.5평)

건물

36.2㎡ (11평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제6층 제604호 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 250m, "서울우장초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 아파트 등이 소재하며 본건 서측 "화곡로"변으로 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가 - 바) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 중 제6층 제602호외 5개호수로서, (사용승인일: 2018.01.31) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : PVC창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가)-(바) 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 내부구조는 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(보일러설비), 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가로 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 4m 의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 공히, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-22
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-15
(을1)
임차권설정 김진수 인수
- 205,000,000원
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경7535)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2019.11.15. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김진수
전부
(주거임차권자)
보증: 205,000,000 전입: 2018.02.13.
확정: 2018.02.07.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차인)
보증: 205,000,000 전입: 2018.02.13.
확정: 2018.02.07.
O
차임: 배당: 2020.11.26 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김진수:임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김진수의 임대차보증금반환채권을 양수함

현황조사

*임차인 정현식의 보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재함. 임차인은 단기 임대차로 전입신고를 하지 않았다고 설명함.

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록4] *1차 현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만,내부에서 개짖는 소리가 들리는 것으로 보아 점유자 있는 것으로 추정되나 확인되지 않음. *2차 방문 현장에서 임차인 정현식 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록5] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록6] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한빛공인중개사사무소 02-2652-0004 서울 강서구 화곡동 24-154 (60m)
전화
화곡본공인중개사사무소 02-2607-4589 서울 강서구 화곡동 27-21 (61m)
전화
소망공인중개사사무소 02-2607-4499 서울 강서구 화곡동 24-184 (70m)
전화
신세계부동산 02-2608-0066 서울 강서구 화곡동 24-192 (71m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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