경매마당 - 2020타경7535

2020타경7535[5] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제8층 제802호 전용 13.6평

서울 강서구 화곡동 24-113

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억7500만원

최저가 20%

2억2000만원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 14.5㎡ (4.4평)

건물 44.9㎡ (13.6평)

유찰 1회, 임차권등기

2021.11.17

2억2000만원 진행

2021.10.12

2억7500만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

14.5㎡ (4.4평)

건물

44.9㎡ (13.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제8층 제802호	업무시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 250m, "서울우장초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 아파트 등이 소재하며 본건 서측 "화곡로"변으로 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가 - 바) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 중 제6층 제602호외 5개호수로서, (사용승인일: 2018.01.31) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : PVC창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가)-(바) 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 내부구조는 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(보일러설비), 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가로 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 4m 의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 공히, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-03-20	소유자	이재홍 (소유자)
2018-03-20	단독소유	-
2019-11-13 (을1)	임차권설정	김동욱	인수
2019-11-13 (을1)	-	237,000,000원	인수
2020-04-07 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-07 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-07-21 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-21 (갑4)	-	12,639,000,000원	소멸
2020-10-12 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경7535)	주택도시보증공사	소멸
2020-10-12 (갑5)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸
2021-03-26 (갑6)	압류	관악세무서장	소멸
2021-03-26 (갑6)	-	-	소멸
2021-03-31 (갑7)	압류	강서세무서장	소멸
2021-03-31 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2019.11.13. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김동욱 전부 (주거임차권자)	보증: 237,000,000	전입: 2018.03.15. 확정: 2018.03.06.	-
[등기사항] 김동욱 전부 (주거임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차인)	보증: 237,000,000	전입: 2018.03.15. 확정: 2018.03.06.	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.11.26	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김동욱:임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김동욱의 임대차보증금반환채권을 양수함

현황조사

*임차인 정현식의 보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재함. 임차인은 단기 임대차로 전입신고를 하지 않았다고 설명함.

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록4] *1차 현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만,내부에서 개짖는 소리가 들리는 것으로 보아 점유자 있는 것으로 추정되나 확인되지 않음. *2차 방문 현장에서 임차인 정현식 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록5] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

[목록6] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).