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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2020타경7535[5]
서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제8층 제802호

서울 강서구 화곡동 24-113

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.5㎡(4.4평)
건물 44.9㎡(13.6평)
감정가 275,000,000원
최저가 57,672,000원
보증금 5,770,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 11월 03일
매각일 2022년 06월 09일
2020타경7535[5]
2020타경7535[5]
2020타경7535[5]
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2020타경7535[5]
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2020타경7535[5]
2020타경7535[5]
2020타경7535[5]
감정가
2억7500만원
낙찰가 77%
6386만9000원
배당종결 2022년 06월 09일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.5㎡(4.4평)
건물 44.9㎡(13.6평)
감정가 275,000,000원
최저가 57,672,000원
보증금 5,770,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 10월 07일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 11월 03일
매각일 2022년 06월 09일
배당종결 2022년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 양OOOO
임차권자 김OO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 조OO
임차권자 박OO
임차권자 권OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 관OOOO
임차인 정OO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2022.07.22
납부 (2022.07.21)
2022.06.16
최고가매각허가결정
2022.06.09
6386만9000원 매각
5767만2000원 최저가
2022.05.12
7209만원 유찰
2022.04.12
9011만2000원 유찰
2022.03.15
1억1264만원 유찰
2022.02.08
1억4080만원 유찰
2021.12.22
1억7600만원 유찰
2021.11.17
2억2000만원 유찰
2021.10.12
2억7500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김동욱:임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김동욱의 임대차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019.11.13. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

현황 조사(현황 조사서)

*임차인 정현식의 보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재함. 임차인은 단기 임대차로 전입신고를 하지 않았다고 설명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 제704호 배당종결
2022.06.09 		바로가기
2 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제6층 제602호 배당종결
2022.06.09 		바로가기
3 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제6층 제604호 배당종결
2022.06.09 		바로가기
4 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제8층 제801호 배당종결
2022.06.09 		바로가기
5
본건 		서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제8층 제802호 배당종결
2022.06.09 		-
6 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제8층 제804호 배당종결
2022.06.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 250m, "서울우장초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 아파트 등이 소재하며 본건 서측 "화곡로"변으로 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가 - 바) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 중 제6층 제602호외 5개호수로서, (사용승인일: 2018.01.31) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : PVC창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가)-(바) 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 내부구조는 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(보일러설비), 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가로 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 4m 의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 공히, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

로즈빌(주상복합)
시공사 덕우종합건설주식회사 총 주차 대수 11대 (세대당0.06대)
사용승인 2018년 01월 31일(8년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 8층
면적 32㎡, 33㎡, 43A㎡, 43B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-20
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-13
(을1) 		임차권설정 김동욱 인수
- 237,000,000원
2020-04-07
(갑3) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-12
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경7535) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-03-26
(갑6) 		압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑7) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-10-14
(갑8) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경7535[5] 2022.05.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경7535[5] 		2022.05.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
김동욱:임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김동욱의 임대차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019.11.13. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동욱
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
237,000,000
차임:
없음 		전입: 2018-03-15
확정: 2018-03-06
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
237,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-15
확정: 2018-03-06
배당: 2020-11-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월20일13시14분 / 2020년10월23일11시25분

부동산의 현황

*임차인 정현식의 보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재함. 임차인은 단기 임대차로 전입신고를 하지 않았다고 설명함.

점유 조사

[목록5]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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